鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)市場環(huán)境及發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 吳澳燕 2023年12月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 957 60
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體是指由供銷合作社利用和盤活在鄉(xiāng)村的房屋、倉庫、場所等土地資產(chǎn)資源和社有資產(chǎn)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設的集生產(chǎn)、生活、生態(tài)服務于一體和綜合性、多功能“一站式”的經(jīng)營服務設施。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴大、空間擴張，強調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

隨著我國發(fā)展轉型的加快，經(jīng)濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

截至2022年底，中國城鎮(zhèn)人口數(shù)量超9.2億，其中近三成人口聚集在全國1800多個縣及縣級市。也就是說，中國縣域消費市場已覆蓋2.5億人口。與此同時，縣域經(jīng)濟不斷壯大，GDP過千億元的縣城越來越多。

2022年，中國GDP“千億縣”增至54個，縣域地區(qū)生產(chǎn)總值達8.6萬億元，占全國經(jīng)濟總量的7.1%。麥肯錫預測，到2030年，中國超過66%的個人消費增長將來自下沉市場特別是縣城。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

在縣域消費者釋放出強大消費動能下，不少產(chǎn)業(yè)紛紛將目光盯上下沉市場。縣城這塊正被開墾的“熱土”，逐漸成為電影院線、品牌咖啡店、奶茶店等產(chǎn)業(yè)的“必爭之地”。

在新開影院方面，根據(jù)中國電影數(shù)據(jù)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新開影院合計達391家，其中位于縣城(包括經(jīng)濟大鎮(zhèn)，不包括地區(qū)、州、盟所在地的縣域)約有150家，占總數(shù)的38.4%，占比接近四成。

電影院之外，品牌咖啡、奶茶店等也紛紛布局到縣城市場。目前，很多縣城的街道上開始出現(xiàn)星巴克、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、喜茶等知名品牌的身影。

近年來，小鎮(zhèn)青年成為消費市場的重要增長動力。相比一線城市，小鎮(zhèn)青年雖然收入不高，但工作穩(wěn)定，租房或買房的壓力小，讓他們更敢花錢。隨著收入水平和消費能力不斷提升，小鎮(zhèn)青年對生活水平和消費品質(zhì)有了更高追求，并且開始具有更加多元化的消費觀念。

《2022年輕人國貨消費趨勢報告》顯示，熱愛國貨的年輕人更多集中在“非一線城市”，尤其是下沉市場人群對國貨偏好度更高。隨著城鎮(zhèn)化進程的推進、支付方式的不斷創(chuàng)新等，小鎮(zhèn)青年的購買力進一步提升。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體是指由供銷合作社利用和盤活在鄉(xiāng)村的房屋、倉庫、場所等土地資產(chǎn)資源和社有資產(chǎn)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設的集生產(chǎn)、生活、生態(tài)服務于一體和綜合性、多功能“一站式”的經(jīng)營服務設施。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)市場環(huán)境及發(fā)展現(xiàn)狀分析

鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體建設可以改善鄉(xiāng)村基礎設施，提高鄉(xiāng)村的交通、通訊、水利等條件，為農(nóng)民的生產(chǎn)生活提供更好的條件。此外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體建設可以促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距，推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

建設鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費綜合體項目主要是發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)承上啟下、緊靠農(nóng)村居民生活圈，服務農(nóng)村常住人口的區(qū)域商業(yè)中心的優(yōu)勢，對現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)設施進行現(xiàn)代化改造，新建改造一批商貿(mào)中心、超市、餐飲等服務網(wǎng)點，改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場面貌，優(yōu)化生活服務業(yè)供給，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本能夠滿足周邊居民的米面油糧、家居百貨、農(nóng)資、餐飲等一般性消費需求。

目前，我國有2.1萬個鎮(zhèn)，當前農(nóng)民消費主要集中在鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村兩級消費市場占我國消費市場總體的38%，具有巨大消費潛力。

黨的二十大擘畫了以中國式現(xiàn)代化全面推進中華民族偉大復興的宏偉藍圖。全面建設社會主義現(xiàn)代化國家，最艱巨最繁重的任務仍然在農(nóng)村。

《中共中央 國務院關于做好2023年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的意見》提出，培育鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。繼續(xù)支持創(chuàng)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群。支持國家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園建設。深入推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)建設。實施文化產(chǎn)業(yè)賦能鄉(xiāng)村振興計劃。實施鄉(xiāng)村休閑旅游精品工程，推動鄉(xiāng)村民宿提質(zhì)升級。深入實施“數(shù)商興農(nóng)”和“互聯(lián)網(wǎng)+”農(nóng)產(chǎn)品出村進城工程，鼓勵發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電商直采、定制生產(chǎn)等模式，建設農(nóng)副產(chǎn)品直播電商基地。提升凈菜、中央廚房等產(chǎn)業(yè)標準化和規(guī)范化水平。培育發(fā)展預制菜產(chǎn)業(yè)。

“十四五”期間，把縣域作為農(nóng)村商業(yè)的切入點，不僅包括傳統(tǒng)意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應當前農(nóng)村流通、農(nóng)村消費的實際情況，在商貿(mào)服務和物流兩個方面，強化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點作用，突出下沉和上行兩個重點。

隨著三四線城市及縣城的經(jīng)濟快速發(fā)展、收入水平穩(wěn)定提升、基礎設施日益完善，未來有望吸引更多品牌入駐，下沉市場也將不斷激發(fā)新的活力。在許多品牌看來，抓住下沉市場的廣闊機遇，將劃出新的增長曲線。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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  2023-2028年中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)研究報告主要分析了鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)的市場規(guī)模、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體市場供需求狀況、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體市場競爭狀況和鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測...

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