金融支持發(fā)力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展 住房租賃行業(yè)政策環(huán)境及前景分析

• 陳觀秋 2024年1月8日 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 工人日?qǐng)?bào) 上海證券報(bào) 490 26
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中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》提出，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租

金融支持發(fā)力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》提出，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

近年來(lái)，“加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供給體系”的頂層設(shè)計(jì)日漸清晰，相關(guān)政策加快出臺(tái)落地。而作為其中的重要組成部分，住房租賃市場(chǎng)體系和制度建設(shè)提速明顯，租房市場(chǎng)供需兩端出現(xiàn)了一系列可喜變化。

從供給端來(lái)看，各地保障性租賃住房建設(shè)不斷提速，一批品牌租賃企業(yè)快速發(fā)展，租賃房源持續(xù)增加、房源品質(zhì)持續(xù)提升。從需求端來(lái)看，“重購(gòu)買(mǎi)，輕租賃”的傳統(tǒng)觀念正在逐步被打破，租賃市場(chǎng)日趨活躍，長(zhǎng)期、穩(wěn)定以及高品質(zhì)的租賃需求越來(lái)越旺盛。

面對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)新任務(wù)新要求，如何更好發(fā)揮好金融的支持作用?此次發(fā)布的《意見(jiàn)》明確了3個(gè)發(fā)力點(diǎn)：支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展;建立健全住房租賃金融支持體系。

《意見(jiàn)》明確，金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

住房租賃行業(yè)政策環(huán)境及前景分析

近年來(lái)，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了多項(xiàng)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，地方政府、市場(chǎng)主體積極參與，探索加大租賃住房供給。

早在2015年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。2016年《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》提出，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度。

2021年《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》明確擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，稱保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

2022年住房租賃相關(guān)政策更是密集出臺(tái)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年6月份，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件。“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，其中，2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)，2022年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套(間)。除40個(gè)重點(diǎn)城市之外，另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計(jì)劃，共約123萬(wàn)套(間)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》分析：

近年來(lái)，隨著國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購(gòu)并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場(chǎng)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購(gòu)房成本的攀升，中國(guó)住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場(chǎng)前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期的基本制度。

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬(wàn) 人。

長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)，中國(guó)住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，到2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3.28萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.99%。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。住房租賃行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷(xiāo)策略等方面的建議。

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  2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

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