2024行業(yè)預(yù)測(cè)：未來(lái)文化地產(chǎn)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步加強(qiáng)

• 黃文玉 2024年2月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 959 60
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文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)于具有文化內(nèi)涵和創(chuàng)意元素的地產(chǎn)項(xiàng)目的需求將持續(xù)增加。這種需求不僅來(lái)自于個(gè)人消費(fèi)者，也來(lái)自于企業(yè)和機(jī)構(gòu)，他們希望在具有文化特色的環(huán)境中進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)或開(kāi)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。文化地產(chǎn)理念，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化地產(chǎn)”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實(shí)踐。

上游主要是文化資源的開(kāi)發(fā)和整合，包括文化遺產(chǎn)的保護(hù)、文化創(chuàng)意產(chǎn)品的研發(fā)等。上游企業(yè)通常是文化機(jī)構(gòu)、文化創(chuàng)意企業(yè)等。中游是文化地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)階段，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷(xiāo)售推廣等。中游企業(yè)通常是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工公司等。下游是文化地產(chǎn)項(xiàng)目的使用和消費(fèi)階段，包括居民、游客、企業(yè)等的使用和消費(fèi)。下游企業(yè)通常是居民、商戶(hù)、旅游經(jīng)營(yíng)者等。

文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過(guò)多種方式促進(jìn)了對(duì)各類(lèi)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

近幾年來(lái)，在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。“文旅地產(chǎn)”是指將文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)中獲取收益。從整體上來(lái)看，中國(guó)文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多。中國(guó)文旅地產(chǎn)對(duì)自然資源依賴(lài)度高，核心賣(mài)點(diǎn)仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2020年我國(guó)文化地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為2993.54億元，增長(zhǎng)率為10.4%。2021年我國(guó)文化地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為3252.20億元，增長(zhǎng)率為10.3%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年文化地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為2490.60億元左右，2023年H1文化地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為1803.26億元左右。

在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，越來(lái)越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過(guò)1/3的百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)等紛紛進(jìn)軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來(lái)看，投資金額合計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元，其中恒大以超過(guò)8000億的投資總額遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。

市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，為文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。隨著人們生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)于具有文化內(nèi)涵和創(chuàng)意元素的地產(chǎn)項(xiàng)目的需求不斷增加。無(wú)論是文化旅游、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園還是文化藝術(shù)街區(qū)等，都受到了市場(chǎng)的熱烈追捧。

文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也面臨著一些挑戰(zhàn)。一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，要求文化地產(chǎn)項(xiàng)目在創(chuàng)意、品質(zhì)和服務(wù)等方面不斷提升;另一方面，文化地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要大量的資金投入和長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)營(yíng)周期，對(duì)于企業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力要求較高。文化地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也呈現(xiàn)出多元化和特色化的趨勢(shì)。各地根據(jù)自身的文化特色和資源優(yōu)勢(shì)，打造了一系列獨(dú)具特色的文化地產(chǎn)項(xiàng)目，如古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、民俗文化旅游等。這些項(xiàng)目不僅豐富了文化地產(chǎn)的內(nèi)涵，也為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。

文化地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

文化產(chǎn)業(yè)作為新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，具有巨大的發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)空間。文化地產(chǎn)作為文化產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合體，將受益于文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。特別是在國(guó)家政策對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的大力支持下，文化地產(chǎn)行業(yè)將獲得更多的發(fā)展機(jī)遇。

科技的不斷進(jìn)步和創(chuàng)新也為文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了新的動(dòng)力。例如，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用，可以提升文化地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)感和滿意度。文化地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，注重與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，這也符合當(dāng)前社會(huì)對(duì)于綠色、低碳、環(huán)保的追求。因此，未來(lái)文化地產(chǎn)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步加強(qiáng)。

《文旅地產(chǎn)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)期》指出，中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長(zhǎng)，未來(lái)幾年將迎來(lái)高增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年、2030年中國(guó)主題公園客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，中國(guó)已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

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