長租公寓行業(yè)深度分析與市場空間：我國住房租賃行業(yè)再迎實質性拐點

• 吳亞楠 2024年2月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 303 12
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作為“十四五”時期住房建設的重要任務，保障性租賃住房建設成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的

隨著城市化進程的加速和流動人口的增加，長租公寓市場呈現(xiàn)出巨大的需求潛力。尤其在年輕人和流動人口中，由于購房成本的增加和頻繁的工作變動，租賃成為主要的住房解決方案。因此，長租公寓市場在近年來得到了迅速的發(fā)展。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

長租公寓行業(yè)深度分析與市場空間

由于長租公寓行業(yè)的投資回報期較長，企業(yè)需要面對資金壓力和運營風險。此外，政策和法規(guī)的不確定性也可能對長租公寓行業(yè)的發(fā)展帶來影響。

未來，長租公寓行業(yè)的發(fā)展前景與政策環(huán)境、市場需求和技術創(chuàng)新等因素密切相關。政府對租賃市場的支持力度將直接影響長租公寓行業(yè)的發(fā)展速度。同時，隨著消費升級和科技的發(fā)展，消費者對租房體驗和服務質量的要求將不斷提高，這將推動長租公寓行業(yè)向高品質、智能化方向發(fā)展。

此外，集中式和機構化的長租公寓將逐漸成為市場主流。隨著主流房企的入局和規(guī)模擴張，集中式長租公寓的市場份額將進一步提升，而機構化長租公寓由于具有更高的服務水平和穩(wěn)定性，也將受到消費者的青睞。

什么是集中式公寓和機構化公寓

集中式公寓和機構化公寓是長租公寓市場中的兩種主要類型。

集中式公寓是指整棟、整層或整個小區(qū)統(tǒng)一裝修和運營管理的高品質租賃住宅。這種公寓通常由開發(fā)商或房地產(chǎn)公司建造，每個單元都是獨立的住宅單位，但所有住宅單位都集中在同一棟或同一組建筑物中。集中式公寓通常提供多種類型的住宅單位，包括單間公寓、一室一廳、兩室一廳和三室一廳等不同類型，以滿足不同租戶的需求。集中式公寓的優(yōu)點在于其規(guī)模效應，可以提供更好的物業(yè)管理和服務，同時也有利于建立品牌形象。

機構化公寓則是指由專業(yè)租賃機構或房地產(chǎn)公司運營的租賃住宅。這些機構通常會從房東處整租房屋，然后進行統(tǒng)一裝修和管理，再以較高的租金出租給租戶。機構化公寓的優(yōu)點在于其專業(yè)的管理和服務，可以提供更好的租住體驗。同時，機構化公寓通常會提供更多的附加服務，如保潔、維修等，以增加租戶的便利性和舒適性。

總的來說，集中式公寓和機構化公寓都是長租公寓市場中的重要組成部分，各有其特點和優(yōu)勢。

今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質性拐點。保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續(xù)公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此同時，在一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。與此同時，納保的企業(yè)名單亦持續(xù)更新中。除了國資背景企業(yè)外，一些非國有企業(yè)也獲得進入保租房領域的門票，包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等，企業(yè)參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運營、委托經(jīng)營管理等。

截至目前，全國共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。

長租公寓市場空間

我國流動人口數(shù)量增加，國家開始大力支持包括長租公寓在內的住房租賃市場發(fā)展。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

截止到2021年，我國集中式長租公寓滲透率僅為7.4%，遠低于發(fā)達國家，同年，英國及美國集中式管理長租公寓滲透率分別為42.0%、30.0%?？傮w來看，我國長租公寓市場還處于發(fā)展初期。

作為“十四五”時期住房建設的重要任務，保障性租賃住房建設成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或將成為保租房公募REITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質齊升”發(fā)展階段。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的長租公寓行業(yè)報告對中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

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