近日，根據(jù)中指院披露的信息，2024年5月，全國TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達(dá)114.2萬間，較4月增加約1.1萬間，開業(yè)規(guī)模TOP30入榜門檻提升至11370間。其中，TOP5企業(yè)累計開業(yè)規(guī)模達(dá)52.5萬間，較4月增加約0.4萬間，占TOP30總規(guī)模比重為46%。分類來看，開業(yè)榜TOP30中，分別有13家房企系住房租賃企業(yè)、7家為地方國企、5家創(chuàng)業(yè)類企業(yè)、3家酒店類企業(yè)，中介及金融企業(yè)各1家。

長租公寓是指租客租賃期限在1個月以上的公寓，與短租公寓(如酒店、民宿等)相區(qū)別。長租公寓在法律上并沒有一個確切的定義和確定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但通常指的是專業(yè)從事房屋租賃的企業(yè)，通過開發(fā)、收購、租賃等方式獲取的房源，并將其進(jìn)行裝修、配套設(shè)施完善后，出租給有長期居住需求的租客。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

長租公寓市場在過去幾年中經(jīng)歷了快速增長，市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到5000億元人民幣，并呈逐年增長的趨勢。這一增長主要得益于城市化進(jìn)程的加速、流動人口規(guī)模的擴大以及年輕人對高品質(zhì)居住體驗的追求。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，全國TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量已超過114萬間，較之前月份有所增加，表明市場仍在持續(xù)擴張。

長租公寓的租客群體主要集中在20-35歲的年輕人，占比高達(dá)89%。這部分人群對租賃需求更加注重于個性化的情景塑造和更具互動性的社交場景。同時，隨著“租購并舉”政策的推進(jìn)，越來越多的年輕人選擇租房作為主要的居住方式，進(jìn)一步推動了長租公寓市場的發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國長租公寓行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測報告》顯示：

長租公寓市場競爭激烈，主流房企的入局和逐步擴大規(guī)模使得集中式長租公寓的占比持續(xù)提升。同時，分散式長租公寓和個人房源租客仍占據(jù)一定的市場份額，但競爭壓力逐漸增大。在這種背景下，品牌化成為長租公寓企業(yè)競爭的重要手段。通過建立知名品牌，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，企業(yè)能夠更好地滿足消費者需求并獲得更多市場份額。

政府對長租公寓市場的發(fā)展給予了積極支持。多地對住房租賃行業(yè)的規(guī)范和支持力度持續(xù)加大，出臺了相關(guān)條例和政策，如《鄭州市住房租賃條例》征求意見稿等，加快了租賃市場規(guī)范化的步伐。同時，政府還鼓勵將低效利用的商業(yè)辦公房屋改建為保租房，增加租賃市場供應(yīng)。這些政策為長租公寓市場的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。

長租公寓行業(yè)在面臨市場競爭和資源環(huán)境約束的同時，也迎來了新的發(fā)展機遇。一方面，隨著消費者對高品質(zhì)、健康、安全的居住需求逐漸增加，長租公寓行業(yè)需要不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平以滿足市場需求。另一方面，隨著技術(shù)創(chuàng)新和智能化水平的提高，長租公寓行業(yè)可以實現(xiàn)更高效、環(huán)保的運營模式，降低運營成本并提高市場競爭力。

長租公寓行業(yè)未來發(fā)展前景

隨著城市化進(jìn)程的加速和流動人口規(guī)模的擴大，長租公寓市場需求將持續(xù)增長。預(yù)計未來幾年內(nèi)，長租公寓市場規(guī)模將保持快速增長的態(tài)勢。政府將繼續(xù)加大對長租公寓市場的支持力度，通過出臺相關(guān)政策、法規(guī)等措施促進(jìn)市場健康發(fā)展。例如，鼓勵房企將低效利用的商業(yè)辦公房屋改建為保租房，增加租賃市場供應(yīng);同時加強對租賃市場的監(jiān)管和規(guī)范化建設(shè)。

隨著消費者需求的多樣化，長租公寓市場將出現(xiàn)更多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)。例如，針對不同租客群體的需求提供不同檔次的公寓產(chǎn)品;同時提供更加個性化的服務(wù)體驗以滿足租客的不同需求。總之，長租公寓行業(yè)市場未來發(fā)展前景廣闊。在規(guī)?；⑵放苹?、智能化、綠色化等發(fā)展趨勢的推動下，長租公寓行業(yè)將實現(xiàn)更快速、更健康的發(fā)展。同時，政府政策的支持和市場需求的多樣化也將為長租公寓行業(yè)的發(fā)展提供有力保障。

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