2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及行業(yè)挑戰(zhàn)分析

• 陳觀(guān)秋 2024年5月22日 來(lái)源：咸寧新聞網(wǎng) 百度 993 62
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年輕化是當(dāng)前住房租賃行業(yè)最為明顯的趨勢(shì)之一。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)租公寓的租客群體中40歲以上的租客僅占5%，而20-35歲人群占比高達(dá)89%。年輕客群占比不斷提高，租賃需求隨之更注重于個(gè)性化的情景塑造，以及更具互動(dòng)性的社交場(chǎng)景。

按照往年慣例，“金三銀四”之后租房市場(chǎng)都會(huì)小“火一輪”，今年卻是一片冰火兩重天的景象，個(gè)人房東普遍招租難，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源則是供不應(yīng)求。

隨著城市化進(jìn)程的加快，長(zhǎng)租公寓成為了眾多城市居住者的選擇。特別是在一些大城市，長(zhǎng)租公寓已成為許多年輕人選擇的住房方式，市場(chǎng)規(guī)模逐年攀升。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模還將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)租公寓是指租客租賃期限在1個(gè)月以上的公寓，與短租公寓(如酒店、民宿等)相區(qū)別。長(zhǎng)租公寓在法律上并沒(méi)有一個(gè)確切的定義和確定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但通常指的是專(zhuān)業(yè)從事房屋租賃的企業(yè)，通過(guò)開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、租賃等方式獲取的房源，并將其進(jìn)行裝修、配套設(shè)施完善后，出租給有長(zhǎng)期居住需求的租客。

年輕化是當(dāng)前住房租賃行業(yè)最為明顯的趨勢(shì)之一。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)租公寓的租客群體中40歲以上的租客僅占5%，而20-35歲人群占比高達(dá)89%。年輕客群占比不斷提高，租賃需求隨之更注重于個(gè)性化的情景塑造，以及更具互動(dòng)性的社交場(chǎng)景。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求

根據(jù)各城市公布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長(zhǎng)，大城市中新市民的租賃需求在未來(lái)幾年還將迎來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)。

市場(chǎng)租賃需求龐大的同時(shí)，新流入的人才還有著新的住房租賃消費(fèi)習(xí)慣。近20年來(lái)，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力，對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

《2023 中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)，城市租房人群對(duì)“房屋品質(zhì)、居住體驗(yàn)、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%，租住需求正在從“有得住”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白〉煤谩薄?/p>

住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景持續(xù)受到關(guān)注，吸引著越來(lái)越多的參與者和投資者。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易大增，投資額達(dá)110億元。

從長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，上游端與公寓建設(shè)有關(guān)，主要涉及建設(shè)工程行業(yè)、房屋裝修行業(yè)等;下游則是面向終端消費(fèi)者，包括但不限于應(yīng)屆學(xué)生、都市白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)工人。城市化發(fā)展下的房屋租賃人口數(shù)量逐年上漲，基本上每年新增租房人數(shù)都有所增加，2022年中國(guó)租房人數(shù)已經(jīng)超過(guò)2.4億，同比增長(zhǎng)4.4%。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

目前市場(chǎng)上已經(jīng)涌現(xiàn)出了一批知名的長(zhǎng)租公寓品牌，它們憑借良好的口碑和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了大量租戶(hù)。同時(shí)，隨著更多企業(yè)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，品牌競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。為了在市場(chǎng)中脫穎而出，各品牌將不斷加強(qiáng)品牌形象的塑造和服務(wù)質(zhì)量的提升。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

從結(jié)構(gòu)占比情況來(lái)看，中國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)較為分散，九成的市場(chǎng)份額仍被非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓占據(jù);2022年，非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)比重約為91.8%，較上年有微弱的下降。2022年的中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的滲透率約為8.2%，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1394億元。細(xì)分來(lái)看，2022年分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模為883億元，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的規(guī)模則是511億元。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)也在不斷探索創(chuàng)新。一些企業(yè)開(kāi)始嘗試將科技元素融入公寓運(yùn)營(yíng)中，如智能門(mén)鎖、智能家居等，提升租戶(hù)的生活體驗(yàn)。同時(shí)，一些企業(yè)還開(kāi)始探索與金融、旅游等行業(yè)的跨界合作，為租戶(hù)提供更加多元化的服務(wù)。此外，政策環(huán)境也對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。政府出臺(tái)了一系列支持租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策，為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。這些政策不僅有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，還將進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

長(zhǎng)租公寓行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也面臨一些挑戰(zhàn)。例如，租金波動(dòng)、空置率高等問(wèn)題仍然困擾著一些企業(yè)。同時(shí)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，如何保持核心競(jìng)爭(zhēng)力也是長(zhǎng)租公寓企業(yè)需要思考的問(wèn)題。

報(bào)告根據(jù)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

想要了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度剖析研究與投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  長(zhǎng)租公寓是指租客租賃期限在1個(gè)月以上的公寓，與短租公寓（如酒店、民宿等）相區(qū)別。長(zhǎng)租公寓在法律上并沒(méi)有一個(gè)確切的定義和確定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但通常指的是專(zhuān)業(yè)從事房屋租賃的企業(yè)，通過(guò)開(kāi)發(fā)、...

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