精裝房行業(yè)投資機(jī)遇深度分析2024

• 方蔓桃 2024年1月5日 來源：百度 1355 89
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為確保精裝房產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解精裝房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，

10月，樓市整體市場依舊低迷，累計(jì)交易量同比仍處負(fù)增長區(qū)間。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：2023年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比-9.3%;住宅投資72799億元，同比-8.8%;住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。1-10月份，住宅銷售面積下降6.8%，住宅銷售額下降3.7%。

政策方面，地方房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放，深圳從11月23日起將二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。北京調(diào)整優(yōu)化購房政策，首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低為40%。深圳、北京此項(xiàng)政策的釋放，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求，同時也將帶動其他一二線城市出臺更多寬松利好政策，提振精裝市場發(fā)展信心。

為確保精裝房產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解精裝房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能精裝房產(chǎn)從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

據(jù)中研研究院《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示

人民銀行、銀保監(jiān)會10日聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長有關(guān)工作。會議明確，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

會議強(qiáng)調(diào)，要配合有關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，運(yùn)用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益;

奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，煙灶精裝規(guī)模超70萬套，同比-38%，配置率96%;消毒柜精裝規(guī)模13.74萬套，同比-56.8%，配置率18.7%，同比-8.1%;洗碗機(jī)精裝規(guī)模30.61萬套，同比-14.9%，配置率41.7%，同比+11.3%;單功能機(jī)及一體機(jī)規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為2.28、6.76萬套，配置率分別為2.1%、9.2%，同比分別為-0.1%、+3.7%。

在國家宏觀政策調(diào)控的背景下，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，但整體規(guī)模上升趨勢不減，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為132194億元，在居民消費(fèi)升級的影響下，全裝修/精裝修住宅的開盤規(guī)模增長動力充足，并逐漸成為新房供給主力。

近三年，智能家居作為精裝市場的新起之秀，其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項(xiàng)目3036個，配套規(guī)模254.7萬套，其中智能家居系統(tǒng)、智能門鎖、智能開關(guān)、智能坐便器四大部品均呈現(xiàn)逆勢增長。

上半年我國精裝房市場智能家居配套規(guī)模為8.61萬套，配置率達(dá)12.2%，近年來我國智能家居行業(yè)高速發(fā)展，在市場中的應(yīng)用范圍也逐漸擴(kuò)大。智能門鎖、智能小家電、智能健身鏡……越來越多的智能家居產(chǎn)品進(jìn)入家庭。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年我國智能家居行業(yè)市場規(guī)模在5800億元左右，較2020年增長12.75%，2022年我國智能家居行業(yè)市場規(guī)模約為6515億元。

從開發(fā)商陣營分析，奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī))精裝配套項(xiàng)目TOP10開發(fā)商為：萬科、招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城中國、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)，前十強(qiáng)開發(fā)商市場份額合計(jì)33.7%，同比下降0.9個百分點(diǎn)。

煙機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，萬科高居榜首，規(guī)模達(dá)到4.43萬套，項(xiàng)目個數(shù)55個，保利發(fā)展、招商蛇口次之，規(guī)模分別為3.01萬套、2.79萬套;配套潛力TOP開發(fā)商中，興城人居、華發(fā)股份位居TOP2，增速分別為39.1%、17.8%。在洗碗機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，萬科高居榜首，規(guī)模達(dá)到2.36萬套，項(xiàng)目個數(shù)30個，華潤置地次之，規(guī)模1.93萬套，項(xiàng)目個數(shù)29個;配套潛力TOP開發(fā)商中，國貿(mào)地產(chǎn)位居第一，增速高達(dá)2003.3%。

整體來看，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升需要長期努力。12月為房企沖刺業(yè)績重要節(jié)點(diǎn)，地方可通過組織惠民房交會、發(fā)放購房消費(fèi)券、進(jìn)一步優(yōu)化限購限售、加大購房財(cái)稅補(bǔ)貼力度、繼續(xù)推動房貸利率降低等方式，進(jìn)一步激發(fā)和釋放購房。廚電市場方面，隨著消費(fèi)者對廚房的需求從功能型轉(zhuǎn)向品質(zhì)型，廚電產(chǎn)品也在向高端化轉(zhuǎn)變，企業(yè)與用戶逐漸將廚電的顏值、烹飪的健康和使用的舒適性納入考量。

國家堅(jiān)持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

國內(nèi)各地區(qū)之間精裝房滲透率差異較大，其中華東華南地區(qū)精裝房滲透率較高，華東地區(qū)五省一市和華南三省已對精裝房建設(shè)比例提出了明確的目標(biāo)，在國內(nèi)精裝房開盤項(xiàng)目中，華東地區(qū)占比達(dá)37%，華南地區(qū)占比達(dá)22%。

我國精裝房滲透率從27.5%提升至32%。分各線城市來看，2019年一線城市滲透率達(dá)到90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房滲透率有望進(jìn)一步提升。

目前政府對于精裝房的占比沒有明確要求，其在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同的情況一二線城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線城市，精裝房的占比和市場需求均不如一二線城市。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房滲透率有望進(jìn)一步提升。

全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實(shí)施下，我國將進(jìn)入精裝修時代。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

精裝房行業(yè)市場機(jī)遇分析

精裝房是指在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)完成之后，對房屋內(nèi)部進(jìn)行高品質(zhì)的裝修和裝飾，使購房者在入住時無需再進(jìn)行大規(guī)模的裝修工作。精裝房相對于毛坯房而言，已經(jīng)擁有較為完善的室內(nèi)裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛(wèi)生間等的裝修和家具設(shè)施的設(shè)置。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和裝修程度，精裝房可以分為豪華精裝房、標(biāo)準(zhǔn)精裝房、簡裝精裝房、特色主題精裝房、智能精裝房等。

2023年7月24日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

精裝房如火如荼地引領(lǐng)著各大城市的房地產(chǎn)市場，作為消費(fèi)者，認(rèn)清精裝房的優(yōu)劣，選擇適合我們的高品質(zhì)精裝房，最大程度的發(fā)揮精裝房的價(jià)值優(yōu)勢。精裝房項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平，管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

……

更多精裝房市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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