辦公樓是指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，為各類(lèi)企業(yè)提供了開(kāi)展業(yè)務(wù)、進(jìn)行日常辦公的場(chǎng)所，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。

辦公樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。2022年，受宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、消費(fèi)需求不振和房地產(chǎn)行業(yè)整體融資收緊等因素影響，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資端景氣度進(jìn)一步下降。其中，辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額為5290.77億元，同比下降11.4%，降幅較顯著。

辦公樓作為承載經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間載體，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)招引休戚相關(guān)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫、核心用地趨緊使得商業(yè)地產(chǎn)在投資方面逐漸從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向持有與消費(fèi)，2022年的中國(guó)辦公樓投資額降至5290.77億元，市場(chǎng)需要邁入新一輪的調(diào)整轉(zhuǎn)型期。

基于辦公樓市場(chǎng)需求的弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)以及新增供應(yīng)的影響，我國(guó)辦公樓銷(xiāo)售行業(yè)持續(xù)承壓，2022年的中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售額為4527.91億元，較上年的4701.46億元銷(xiāo)售額下降3.7%，辦公樓的主要銷(xiāo)售收入來(lái)自廣東省、浙江省、江蘇省、四川省、上海市這五個(gè)省(市)，合計(jì)占了全國(guó)總銷(xiāo)售額比例的58.6%。

目前，我國(guó)辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入總量過(guò)剩，結(jié)構(gòu)失衡的供需狀態(tài)，存量時(shí)代下的辦公樓市場(chǎng)需要實(shí)現(xiàn)渠道體系、運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化。2022年，中國(guó)辦公樓的竣工面積和銷(xiāo)售面積分別為2611.8萬(wàn)平方米、3263.51萬(wàn)平方米，同比增速各為-22.6%、-3.3%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)辦公樓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

政策方面，鼓勵(lì)不變更土地使用性質(zhì)和權(quán)屬、不降低消防等安全水平的條件下，加強(qiáng)辦公樓、商場(chǎng)等既有建筑改造、修繕和利用，落實(shí)綠色建筑和綠色建材的采購(gòu)需求，加強(qiáng)綠色建材采購(gòu)管理，促進(jìn)建筑品質(zhì)提升。

從銷(xiāo)售面積看，我國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積2017年達(dá)到高峰，2018年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)辦公樓銷(xiāo)售面積明顯下降，受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴(yán)查以及P2P平臺(tái)暴雷，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴(yán)重打擊，P2P相關(guān)企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉等影響，辦公樓市場(chǎng)的需求市場(chǎng)受到較大沖擊。2022年國(guó)內(nèi)辦公樓銷(xiāo)售面積3263.51萬(wàn)平方米，竣工面積2611.8萬(wàn)平方米。

辦公樓行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)研究分析

十四五期間將是中國(guó)深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，各主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎都在面臨更深層次的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。當(dāng)頭部行業(yè)或企業(yè)開(kāi)始調(diào)整，而后續(xù)的行業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展的時(shí)候，就會(huì)形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空檔期，這個(gè)時(shí)期也是辦公樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時(shí)期，2022年國(guó)內(nèi)辦公樓銷(xiāo)售額為4527.91億元，同比下降3.7%，辦公樓需求相對(duì)穩(wěn)定。

辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類(lèi)型。如按平面交通組織形式來(lái)分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無(wú)走廊式(大空間靈活隔斷)等 。

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