廣州將收購(gòu)商品房作保障房

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布公告，將收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障房，要求面積在90平方米以下，收購(gòu)將遵循市場(chǎng)化、法治化、雙方自愿等原則。

征集范圍是廣州市內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。房源須滿足五項(xiàng)條件：資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰;已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書;面積在90平方米以下;房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意;優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2024年10月底，廣州全市商品住宅顯性庫(kù)存量為1329.7萬(wàn)平方米，出清周期達(dá)21.4個(gè)月。其中，90平方米以下戶型的庫(kù)存量為319.9萬(wàn)平方米，占比約24%，出清周期為20.4個(gè)月。

隨著城市化進(jìn)程的加快和人口結(jié)構(gòu)的變化，中低收入群體對(duì)安全、穩(wěn)定居住環(huán)境的需求日益增長(zhǎng)。保障性住房作為政府為中低收入家庭提供的基本住房保障，有效緩解了這部分人群的住房壓力。

中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。隨著政府對(duì)民生問(wèn)題的日益重視和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，保障性住房建設(shè)作為解決中低收入家庭住房問(wèn)題的重要手段，得到了政府的大力支持和推動(dòng)。

2024年5月17日，國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，中國(guó)人民銀行表示，將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

從深圳市住房保障署獲悉，11月20日該署啟動(dòng)七個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租賃住房管理辦法》面向符合條件的市民配租，租金按照市場(chǎng)參考租金的百分之六十確定。

深圳市住房保障署開啟了七個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目的配租，總共推出2705套房源，租金約為市場(chǎng)價(jià)的六折，這一舉措首次由政府直接面向個(gè)人配租，打破了過(guò)去企業(yè)申請(qǐng)?jiān)倥渥獾哪Ｊ健?/p>

房源分布于光明區(qū)、坪山區(qū)和大鵬新區(qū)，包括光明區(qū)的安聯(lián)尚璟府等四個(gè)項(xiàng)目，坪山區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目，以及大鵬新區(qū)的人才公寓項(xiàng)目。租賃申請(qǐng)結(jié)束后，將通過(guò)公證搖號(hào)確定選房順序，并核查申請(qǐng)家庭的資格，公示無(wú)異議后即可選房并簽訂租賃合同。

隨著城市化進(jìn)程的加速和住房需求的增長(zhǎng)，保障性住房建設(shè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)，行業(yè)將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

為了緩解資金壓力并吸引更多社會(huì)資本參與保障性住房建設(shè)，政府將積極拓展多元化融資渠道。通過(guò)引入社會(huì)資本、發(fā)行債券等方式籌集資金，為保障性住房建設(shè)提供有力支持。

保障房建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了保障房建設(shè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、保障房建設(shè)市場(chǎng)供需求狀況、保障房建設(shè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和保障房建設(shè)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、保障房建設(shè)市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)保障房建設(shè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。保障房建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略、生產(chǎn)策略、營(yíng)銷策略等方面的建議。

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