2018-2023年版房地產(chǎn)中介項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
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4月份，全國(guó)50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。
值得一提的是，包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。
“不過，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎”。張大偉分析認(rèn)為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始，全國(guó)一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低。”
他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)持續(xù)出現(xiàn)分化。“整體來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低”。
“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來說，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地”。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)2018年，一二線土地市場(chǎng)成交依然將維持高位”。
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