解讀：2018年廣州房產(chǎn)最新政策有哪些？對(duì)我們有什么影響

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 878 54
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  2018-2023年廉租房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。廉租房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

　　廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)

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?　　2018廣州買房的最新政策，具體政策如下：

　　一、2018廣州買房限購(gòu)政策規(guī)定

　　（一）廣州戶口買房

　　廣州戶口居民限購(gòu)2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購(gòu)1套房。

　　（二）非廣州戶口買房

　　非廣州戶口居民家庭（非個(gè)人）連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保的，限購(gòu)1套房。

　　（三）增城、從化地區(qū)半限購(gòu)

　　1、廣州戶口買房

　　廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買房不限購(gòu)，但在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

　　2、非廣州戶口買房

　　非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購(gòu)買(含受贈(zèng))1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

　　（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房

　　境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

　　二、2018廣州買房限售政策規(guī)定

　　（一）兩年后才能賣

　　在廣州新購(gòu)房的，需證滿兩年才能賣。

　　（二）商業(yè)公寓買賣限制

　　新規(guī)定：商業(yè)公寓不能賣給個(gè)人。

　　三、2018年廣州買房限貸政策規(guī)定

　　（一）首付30%

　　在廣州市無住房，同時(shí)無貸款記錄的，最低首付30%；

　　（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%

　　在廣州市無住房，有貸款記錄的，購(gòu)買普通住房最低首付40%，購(gòu)買非普通住房最低首付70%；

　　（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

　　在廣州市有一套住房，同時(shí)無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的，購(gòu)買普通住房最低首付50%，購(gòu)買非普通住房最低首付70%；

　　（四）首付70%

　　在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清的，最低首付70%。

　　四、2018廣州公積金新政策

　　新政策實(shí)行：認(rèn)房又認(rèn)貸，個(gè)人可自愿繳存公積金。

　　（一）公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%或者2.75%

　　1、首套房首付3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　（二）公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍即3.575%或者3.025%

　　1、貸款未結(jié)清的，首付7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　2、購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　（三）低密度商品房不予貸款

　　以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　（四）暫停發(fā)放貸款

　　繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　五、2018廣州房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）1.5%

　　首套房90㎡以內(nèi)，按總房?jī)r(jià)1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。

　　（二）3%

　　二套房或以上，按3%征收。

　　六、2018廣州房屋增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）全額征收

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　（二）差額征收

　　個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅

　　（三）免額征收

　　個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　綜上，2018年廣州實(shí)行新的房屋限購(gòu)政策，本地戶口買房最高2套，最低1套；非本地戶口家庭限購(gòu)1套。在增城、從化地區(qū)，本地戶口買房不限購(gòu)，非本地戶口家庭限購(gòu)1套。

　　若還有購(gòu)房疑問，可向找法網(wǎng)咨詢相關(guān)律師。

　　歷經(jīng)多次調(diào)控廣州樓市的限購(gòu)限貸政策已經(jīng)復(fù)雜到讓人崩潰

　　2018年廣州最新限購(gòu)限貸政策

　　廣州戶籍看這里：

　　外地戶籍看這里：

　　廣州五月首套房利率最高上浮35%

　　首套：上浮10%-15%是主流

　　在統(tǒng)計(jì)的15家銀行中，其中6家銀行首套房利率上浮10%，主要是中國(guó)銀行、農(nóng)行銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等。另外，還有5家銀行執(zhí)行上浮15%的利率。

　　值得注意的是，民生銀行最高首套房利率達(dá)到了上浮35%，而放款時(shí)間并不確定。

　　二套：普遍上浮15%-20%

　　二套房貸利率方面，在統(tǒng)計(jì)的15家銀行中，5家銀行執(zhí)行上浮15%的利率。此外，還有五家銀行二套房貸利率達(dá)到20%

　　其中，中信銀行房貸利率上調(diào)幅度較大，上浮35%。

　　放款時(shí)間：最快一周

　　在放款時(shí)間方面，各大銀行基本在一個(gè)月左右，個(gè)別銀行要視額度或樓盤合作情況而定。

　　中信銀行速度最快，一周左右即可放款。

　　對(duì)于不斷上浮的利率，銀行業(yè)內(nèi)人士分析表示，“今年以來，各商業(yè)銀行的按揭額度，在第一季度消耗非?？欤眯┿y行到第二季度已經(jīng)基本沒有按揭額度了。物以稀為貴，許多銀行沒有太多額度了，那就只有漲價(jià)，也就是利率上浮?！?/strong>

　　此外，有專家透露，房貸利率不斷提高，顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性，未來房貸執(zhí)行將偏緊，有望遏制投資性購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。

　　廣州樓市會(huì)放松限購(gòu)嗎？

　　作為一線城市的廣州，其實(shí)在前幾天也同樣出現(xiàn)了放松限購(gòu)的動(dòng)作。

　　自“3.30”之后，廣州公寓進(jìn)入了瓶頸期，“最小分割面積不小于300平方米”、“不能賣給個(gè)人”等規(guī)定，想暴風(fēng)雪一樣襲來，搞得各開發(fā)商哭笑不得。

　　但是現(xiàn)在不一樣了，如果是舊改的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，將可以不再受到“最小分割面積不小于300平方米”的限制了。

　　根據(jù)城市更新局發(fā)布的《市城市更新局關(guān)于實(shí)施城市更新商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理新政執(zhí)行問題的通知》顯示：為支持廣州市舊改工作，經(jīng)市（區(qū)）級(jí)城市更新管理部門審批立項(xiàng)的改造項(xiàng)目，屬于“商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目”的，可以不執(zhí)行“3.30”新政中，商服類最小分割單元不得低于300平方米的規(guī)定。

　　2娃解讀：意思就是以后的舊改商服項(xiàng)目（舊改公寓、辦公樓等）可以不再受到最小單位300平米才能分割的限制。也就是說，在3.30之后，買公寓必須要買300平米以上才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的規(guī)定取消了，現(xiàn)在哪怕買30平米也能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。但前提還是要以公司名義購(gòu)買，個(gè)人無法購(gòu)買。

　　雖然這個(gè)利好對(duì)于購(gòu)房者來說作用并不大，但是可以從中卻能看到，相關(guān)部門對(duì)樓市限購(gòu)放松的信號(hào)。