大學生租房注意事項 謹防租房套路

• 2018年8月1日 GuoMeng來源：樓盤網(wǎng) 1040 66
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  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

隨著畢業(yè)生的增加，租房有需求的用戶越來越多,大多數(shù)是走出校門的大學生,經(jīng)濟能力弱所以不得不選擇租房住。

大學生租房注意事項

隨著畢業(yè)生的增加，租房有需求的用戶越來越多,大多數(shù)是走出校門的大學生,經(jīng)濟能力弱所以不得不選擇租房住。

眼下正是應屆大學畢業(yè)生尋找合適租房房源的時候。在租房過程中，有可能會遭遇各種問題，如房東不靠譜、中介不講理、房屋租賃合同有陷阱等，畢業(yè)生們須多加留心。

租房該注意哪些問題呢?

1.盡量找正規(guī)有資歷的中介租房公司。小中介公司的房源可能合同不完善,如果發(fā)生房屋的糾紛,無法保證保障消費者合法權益。

2.第二查看房屋的房產(chǎn)證,然后簽約正式合同。因為有房產(chǎn)證的房屋,才會有資格簽訂正式的租賃合同,一般大型中介都會選有資質(zhì)的房屋,而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時,由于與房東的責任不能明確區(qū)分,租客的合法權益難有保障。

3.注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,看有無小區(qū)物管。

4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險。談租金時要貨比三家,多看幾處出租房。

5.租客可以爭取3-5天的免租期,收拾房子等。

6.檢查家具清單、寫明品牌,并實際試用確保無誤。

7.如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同,業(yè)主應退還押金”,以保障自己的權益。

幾點建議

1.先定工作再租房

尤其是大城市，一定是房子圍著工作換的。初來乍到，不建議直接租房，最好是投奔朋友，落腳，找好工作后，在公司附近租房，上下班路上節(jié)省下來的時間，學習，健身，娛樂都是很棒的選擇。當然，工作單位附近可能房租較貴，可以適當遠一些，一般而言，房租占工資的四分之一，是一個不錯的比例。

2.選擇正規(guī)中介，遠離二房東

租房時應選擇口碑良好的正規(guī)房屋中介，為了讓自己的權益得到保障，遠離二房東?？梢灾苯舆x擇大品牌中介，或者咨詢公司同事，都在哪兒租的房，是哪家中介公司，收不收中介費，價格如何，服務如何，做到心里有數(shù)。不要相信那些明顯低于市價的租房信息，遠離二房東，雖然也有人從二房東手里租到過又便宜又好的房子，但那需要火眼金睛去判斷，初畢業(yè)，還是不要去嘗試啦，避免被騙。

3.確認房屋是否適宜居住

一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東、中介將房子改造成小間出租，甚至廚房也住上了人，這樣的房子不建議租哦，由于租戶較多，水電容易存在安全隱患，而且，租戶多，人員的復雜程度也變高了，尤其是女孩子，不建議租這樣的房子。另外房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。 注意房子周圍環(huán)境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

4.明確責任

租房時要對房內(nèi)設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。 在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業(yè)費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。 違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。

5.合同落實到細節(jié)

租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般會要求繳1個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。 簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止中途提高價格。

總之，剛畢業(yè)的大學生在租房時一定要多聽，多看，多了解，多留心，定會租到滿意的房子。

謹防被套路

打折、洗房、放狠話，“坑”“坑”不斷

“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時又要額外收取100元/月網(wǎng)費。”租住在大連理工大學附近的陳璐，畢業(yè)一年換了三次地方。有畢業(yè)生向記者反映，在簽訂租房合同后，排污費和熱水費也少不了，一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目，“坑”你沒商量。

記者近日以剛畢業(yè)找房為由來到大連市高新區(qū)凌水路上一家房屋中介，一名工作人員帶記者看房后表示是其一個朋友對外出租的，聲稱如果不通過中介簽合同就能在租金上“打折”，這樣房東可省下一筆中介費，記者也可以省一點租金?！昂螛范粸?”他問記者。

因為大多數(shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，有的二房東向租客聲稱隔斷房被相關部門查處，實則是自導自演的戲，其目的是將上一批租客清退，以便安排下一批租客繼續(xù)住進隔斷房，如此反復從中謀取暴利，這在圈內(nèi)被稱為“洗房”。

“小孩，租房考研的”“小情侶，整租的來”……記者進入一個名為“大錘租房紅包群”的微信群后發(fā)現(xiàn)，許多房屋中介工作人員瞞著所在公司為二房東介紹租客，成交后會有數(shù)百元到上千元不等的紅包，就算帶租客看一次房或推送租客的微信名片也會有豐厚的“茶水費”。

“看人下菜碟，社會經(jīng)驗不足的畢業(yè)生更好忽悠?！币晃粡臉I(yè)3年的房屋中介工作人員說，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。

上海市華誠律師事務所律師丁玉鵬說，房屋“黑中介”在畢業(yè)季最為猖獗，專騙沒有經(jīng)驗的初來乍到者，畢業(yè)生租房時要提高警惕。

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