拿不到不動產(chǎn)證的5種情況分析

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 1096 70
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  2018-2023年中國不動產(chǎn)行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

  不動產(chǎn)研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點...

辦理房屋不動產(chǎn)證是房屋交易中相當重要的一個環(huán)節(jié)，也是購房者真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一個重要標志。

辦理房屋不動產(chǎn)證是房屋交易中相當重要的一個環(huán)節(jié)，也是購房者真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一個重要標志。

但是在現(xiàn)實生活中，很多購房者在購房之后，卻遲遲拿不到不動產(chǎn)證。小編總結(jié)經(jīng)驗教訓認為，遲遲拿不到不動產(chǎn)證，可能是以下5種情況。

情況1、開發(fā)商五證不全便銷售房屋

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房(預售)銷售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動產(chǎn)證。

因此，小編建議五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內(nèi)。

情況2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃

開發(fā)商已經(jīng)取得五證，但是私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。

情況3、交房時房屋質(zhì)量未通過房管部門的驗收

開發(fā)商在交房的時候，房屋的質(zhì)量要接受房管部門和業(yè)主的檢驗。如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關(guān)證明，更無法為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證。

情況4、房子被開發(fā)商抵押

如果開發(fā)商在資金不足的時候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經(jīng)抵押的房屋進行二次銷售，那么購買該房屋的購房者將同樣無法辦理不動產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，那么還要追究開發(fā)商的責任。只有將房屋解押出來，才能繼續(xù)接下來的事宜。

情況5、開發(fā)商未交契稅

契稅有自行繳納和委托開發(fā)商代繳這兩種方式，一般是在購房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過期要收違約金。

如果是個人自行繳納則另說，如果是委托開發(fā)商繳納，錢給了開發(fā)商，卻在到期后收到通知說自己家的房子還沒交契稅，說明開發(fā)商將這筆錢挪走了。要知道，契稅憑證也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的重要證明。

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