“潘談會(huì)”都談了哪些內(nèi)容？

• 2018年8月20日 WuYaNan來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 273 10
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

8月19日下午，在深圳蛇口，首家開(kāi)業(yè)的SOHO3Q華南店賓客爆滿(mǎn)，房產(chǎn)大佬——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹與造車(chē)大王——比亞迪公司董事局主席王傳福在此展開(kāi)了一場(chǎng)別開(kāi)生面的“潘談會(huì)”，主題是“造車(chē)造房造夢(mèng)”。

8月19日下午，在深圳蛇口，首家開(kāi)業(yè)的SOHO3Q華南店賓客爆滿(mǎn)，房產(chǎn)大佬——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹與造車(chē)大王——比亞迪公司董事局主席王傳福在此展開(kāi)了一場(chǎng)別開(kāi)生面的“潘談會(huì)”，主題是“造車(chē)造房造夢(mèng)”。

潘石屹精彩觀點(diǎn)如下：

1.談夢(mèng)想：讓年輕人有施展才華的機(jī)會(huì)

30年前，鄧小平給我們一個(gè)機(jī)會(huì)，讓王總，讓我們這一批人獲得了成功，現(xiàn)在我有一個(gè)夢(mèng)想，我希望能給在座的年輕人、跟在座的年輕人一樣的人一個(gè)機(jī)會(huì)，也讓他們?nèi)グl(fā)展，把他們的才華、自己身上潛在的，甚至自己都沒(méi)有意識(shí)到的才華，通過(guò)一個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)釋放出來(lái)，這就是我的夢(mèng)想。

2.談造車(chē)：得造不一樣的

我給王總(指王傳福)提了個(gè)建議，現(xiàn)在全世界造汽車(chē)的人太多了，你如果造汽車(chē)得造得不一樣，為什么都得坐著開(kāi)，就不能站著開(kāi)?就不能躺著開(kāi)?為什么就得四個(gè)人，一個(gè)人一輛車(chē)行不行?我覺(jué)得(車(chē))里面的東西，我作為一個(gè)外行來(lái)看都很好了，就是外面的一層皮要設(shè)計(jì)得更好，我介紹我們的設(shè)計(jì)師安迪，他是做建筑設(shè)計(jì)的(給你)設(shè)計(jì)汽車(chē)，他(指王傳福)說(shuō)這個(gè)主意不靠譜。

3.談長(zhǎng)租公寓：不賺錢(qián)的事情別去做

以下我的這段話(huà)有可能要火。現(xiàn)有的情況下我不建議去做長(zhǎng)租公寓，原因很簡(jiǎn)單，就是你一定會(huì)有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來(lái)的利息，按照銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過(guò)來(lái)建成公寓，你租出去，你的回報(bào)率最高超不過(guò)1%，所以這個(gè)生意是虧的。

我們做了20多年房地產(chǎn)，反復(fù)算這個(gè)帳，生意一定要能算得過(guò)來(lái)帳才可以做。最近在北京發(fā)生了一件事情，就是公寓的租金價(jià)格在漲。不到1%的租金回報(bào)，租房的價(jià)格再翻一番還是虧本的。所以我覺(jué)得做這個(gè)生意的過(guò)程中，一定要有一個(gè)指引，不能偏離這個(gè)指引，賺錢(qián)的事情去做，不賺錢(qián)的事情別去做。別跟好多創(chuàng)業(yè)者一樣，以燒錢(qián)為榮，這是一條不歸路。

4.談就業(yè)：深圳更適合年輕人

深圳是一個(gè)奇跡，是全世界的一個(gè)樣板，能夠在短短的30年時(shí)間發(fā)生了翻天覆地的變化，這不光是建了多少高樓、人的收入水平提高了。我看到的就是深圳人的文明程度、道德水平、公益心在全中國(guó)都是位于前列的。我覺(jué)得深圳這里更適合年輕的人、渴望自由的人。

北京這個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施非常好，在30年前的時(shí)候基礎(chǔ)設(shè)施都很好，就在深圳還是個(gè)小漁村的時(shí)候，北京的基礎(chǔ)設(shè)施都很好。而且北京聚集了好多的人才，有眾多的科研機(jī)構(gòu)、大專(zhuān)院校，這些都是都是特別寶貴的財(cái)富。可是北京的門(mén)檻、各種限制比深圳要多得多，要是我現(xiàn)在還年輕的話(huà)，我還會(huì)來(lái)深圳。

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潘石屹豪言：如果房?jī)r(jià)跌20%，很多房地產(chǎn)公司都會(huì)破產(chǎn)，但我還活著!

潘石屹是樓市里頗具爭(zhēng)議的一個(gè)人物，作為最早涉足房地產(chǎn)行業(yè)，敢于吃螃蟹的企業(yè)家代表，他見(jiàn)證了二十年以來(lái)的樓市浮沉，卻也一直承受著“不思進(jìn)取”的非議，有人認(rèn)為他趕上了商住市場(chǎng)的爆發(fā)，卻完全錯(cuò)失了住宅市場(chǎng)的黃金十年，當(dāng)恒大，碧桂園，萬(wàn)科們?cè)跇鞘欣镔嵉呐铦M(mǎn)缽滿(mǎn)時(shí)，他卻只能在旁邊干瞪眼。

不過(guò)，潘石屹自己倒不這么看，據(jù)8月17日?qǐng)?bào)道，在出席公司2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，潘石屹有力的回?fù)袅送饨绲馁|(zhì)疑，在他看來(lái)，“如果中國(guó)房?jī)r(jià)或者資產(chǎn)價(jià)格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產(chǎn)公司就不存在了”，“如果跌50%，我們還能活著”。

不得不說(shuō)，這是一種極限假設(shè)，別說(shuō)跌20%，以目前的樓市形勢(shì)來(lái)看，哪怕跌10%都已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳了，房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)影響開(kāi)發(fā)商回款，對(duì)于那些激進(jìn)擴(kuò)張的房企來(lái)說(shuō)，一旦出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，破產(chǎn)并不是什么稀罕事，但潘石屹說(shuō)自己肯定還能活著，自也有他的底氣。一方面，因?yàn)閟oho都是在一二線(xiàn)城市的核心區(qū)，很難遭遇房?jī)r(jià)劇烈變動(dòng)，這一點(diǎn)與恒大，碧桂園等盤(pán)踞在三四線(xiàn)城市的巨頭不同，潘石屹覺(jué)得自己船小好調(diào)頭，所以不會(huì)遭受太大風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，老潘的理由是自己既沒(méi)有國(guó)內(nèi)的高負(fù)債，又沒(méi)有在海外發(fā)債，人民幣匯率下跌的風(fēng)險(xiǎn)自己也不用擔(dān)心，充沛的現(xiàn)金流是自己的最大仰仗。

短短幾句話(huà)，說(shuō)明了潘石屹對(duì)自己的公司并沒(méi)有“迷之自信”，前段時(shí)間他連續(xù)針對(duì)樓市發(fā)聲，直言目前的房子有三分之二都是金融產(chǎn)品，又批評(píng)目前房地產(chǎn)行業(yè)普遍追求規(guī)模的高周轉(zhuǎn)模式，看來(lái)小而精目前正是他的追求，換句話(huà)說(shuō)，并不是老潘膽小，而是他對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有清晰的認(rèn)知。

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