2018-2024年中國(guó)房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...
結(jié)婚買(mǎi)房，人生大事。小編身邊好友基本上都已經(jīng)結(jié)婚了，因此關(guān)于婚后買(mǎi)房署名問(wèn)題總會(huì)是最常被提及的。既然有這么多人都關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。
結(jié)婚買(mǎi)房，人生大事。小編身邊好友基本上都已經(jīng)結(jié)婚了，因此關(guān)于婚后買(mǎi)房署名問(wèn)題總會(huì)是最常被提及的。既然有這么多人都關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。
一、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不論寫(xiě)在夫妻任何一方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
為什么我要強(qiáng)調(diào)共同財(cái)產(chǎn)?因?yàn)樵趯?shí)際生活中會(huì)出現(xiàn)，有些人會(huì)利用婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買(mǎi)房屋，然后出售再重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情況。
例如某人將婚前房產(chǎn)賣(mài)掉取得資金，重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么該房屋依舊屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在此處我要明確一點(diǎn)的就是：如果將該房屋用于出租，則出租的租金是經(jīng)營(yíng)性收入，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)又添加了夫妻共同財(cái)產(chǎn)重新購(gòu)房，或者用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了婚后共同購(gòu)買(mǎi)房屋的房貸等情況，那么該部分財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定，各地法院處理并不一致。有些認(rèn)為應(yīng)當(dāng)予以扣除，有些則認(rèn)為，這屬于夫妻對(duì)該婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)達(dá)成新的約定，不再視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
總之，就是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，若沒(méi)有明確約定的，無(wú)論登記在一方名下還是登記在雙方名下的，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、一方父母出資，房子在自己子女名下
如果一方父母是出資全部房款或者是全部首付款，即視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，且共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。如果是部分首付款，則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
三、一方父母出資的，房子在對(duì)方或雙方名下
相信這個(gè)就不需要我說(shuō)了，自然就是父母對(duì)雙方贈(zèng)與，也就是說(shuō)共同共有。例如，小A的父母出資購(gòu)房，然后把房子登記在小A和小A的對(duì)象小B名下，即視為對(duì)小A和小B的贈(zèng)與，房產(chǎn)自然就是共同房產(chǎn)。
四、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的
在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方父母共同出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下或雙方名下的，若夫妻離婚，房屋應(yīng)當(dāng)按照雙方父母出資比例進(jìn)行分割。當(dāng)然了，有其他約定的除外。
五、婚前一方付首付，婚后還貸的情形
在日常生活中，還有這樣的一種情況：在婚前一方付首付的，然后婚后共同還貸的，若夫妻離婚。那么雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
六、婚前一方買(mǎi)房，婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情形
婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，該房屋登記在出資人名下的，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果在婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字的話，那么房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，對(duì)方則有權(quán)利分割房屋。
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