房價的影響因素都包含哪些方面？

• 2018年8月28日 HaoChenChong來源：房天下 1193 77
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  2018-2024年椰木雕工藝品市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報告

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購房者在買房時關(guān)注的問題就是房價問題，所以售房者在賣房的時候?qū)τ诜课荻▋r就需要做一番研究，影響房屋價格的因素有很多。

購房者在買房時關(guān)注的問題就是房價問題，所以售房者在賣房的時候?qū)τ诜课荻▋r就需要做一番研究，影響房屋價格的因素有很多。

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則，每層價格差在50至150元左右。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

2、房屋面積

一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準(zhǔn)價。

房屋定價

3、戶型

除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢;客廳、主臥開間大的比開間小的值錢;面積緊湊實用的相應(yīng)更貴等等。

因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

4、隨房贈送物品

業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。

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