多地樓市降溫：環(huán)京燕郊1萬一平無人問津 未來房價走勢如何？

• 2018年10月10日 WuYaNan來源：人民網(wǎng) 1185 77
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  如何應(yīng)對2019年新形勢下中國城市更新行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。現(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或...

2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉(zhuǎn)冷。截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。

記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業(yè)主。她坦陳，所在小區(qū)已經(jīng)從最高點的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米。開發(fā)商全款預(yù)售給沒有資質(zhì)的購房者的現(xiàn)象很普遍。

“大家都不相信還會跌，開發(fā)商說拿地都不止這個價?！痹摌I(yè)主表示。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，香河地區(qū)2018年1-9月份成交土地均價不足2500元/平米。

此外，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，香河地區(qū)2018年1-9月份住宅僅成交949套，公寓成交4818套，辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。

對于環(huán)京樓市，業(yè)內(nèi)專家是這樣看

針對環(huán)京樓市部分亂象，嚴躍進表示，很多操作嚴格來說是違規(guī)的做法。當然對于此類市場來說未來也需要有政策上的調(diào)整，即與其看到這么多違規(guī)的交易，不如適當放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風(fēng)險。

針對未來走勢，嚴躍進強調(diào)，北三縣未來和副中心接軌的概率增加，城市規(guī)劃較好，還是有較好的發(fā)展機會的。

數(shù)據(jù)研究中心分析師表示，此前燕郊住宅市場炒作現(xiàn)象較為嚴重，價格上漲較快，但房價并沒有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟基礎(chǔ)作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺后，燕郊市場需求急劇下降，到目前調(diào)控也一直沒有放松，市場需求越來越弱。北三縣依托于北京發(fā)展，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發(fā)展機遇。但由于北三縣距離北京較遠，因此房價不能和北京相比。同時，環(huán)京房價雖然下跌，但絕對價格仍不低，未來再度大幅上漲的概率不大。

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