國(guó)慶黃金周樓市“啞火” 未來(lái)樓市將如何發(fā)展？

• 2018年10月11日 WuYaNan來(lái)源：央廣網(wǎng) 417 20
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，建筑裝飾擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。近年來(lái)，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化步伐加快，中國(guó)房地產(chǎn)、建筑業(yè)...

黃金周樓市為何“啞火”?“金九銀十”行情為何不再?隨著調(diào)控繼續(xù)深入，接下來(lái)樓市會(huì)如何發(fā)展?

“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，不過(guò)今年的“金九”似乎并未達(dá)到預(yù)期，樓市銷(xiāo)售頗為冷淡。而剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，雖然各大地產(chǎn)商推出各種打折促銷(xiāo)的優(yōu)惠措施，但多地樓市仍然一片“涼意”，一天只成交幾十套，甚至更少的房子，成為多個(gè)一二線城市樓市的普遍現(xiàn)象。

黃金周樓市為何“啞火”?“金九銀十”行情為何不再?隨著調(diào)控繼續(xù)深入，接下來(lái)樓市會(huì)如何發(fā)展?

這一輪調(diào)控，從2016年9月30日開(kāi)始持續(xù)了兩年的時(shí)間。這兩年調(diào)控基調(diào)其實(shí)沒(méi)有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)上漲。在這樣的政策背景下，各個(gè)地方又相繼采取了很密集的措施，所以現(xiàn)在看到的現(xiàn)象是意料之中。在某種意義上來(lái)說(shuō)，也意味著市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性化。

房企對(duì)市場(chǎng)的判斷趨于理性

第一，是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)比較熱的時(shí)候拿了很多地，需要時(shí)間消化。第二，開(kāi)發(fā)商有自己的策略，比如大家都不拿地，他可能會(huì)去拿，也就是所謂的逆周期拿地，主要在于他們對(duì)后市的判斷。再一個(gè)可能覺(jué)得市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，就會(huì)通過(guò)并購(gòu)或者其他手段來(lái)拿地。

比如，原來(lái)就是買(mǎi)地賣(mài)房子，現(xiàn)在可能考慮建設(shè)文化旅游、搞科技小鎮(zhèn)等。以往的價(jià)值模式可能是獨(dú)享，現(xiàn)在可能會(huì)聯(lián)合起來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的挑戰(zhàn)。總之，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，未來(lái)可能演變成為各種各樣美好生活所需要的運(yùn)營(yíng)商。

房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)進(jìn)入到一個(gè)新的周期，企業(yè)如果對(duì)這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的裂變有深刻認(rèn)識(shí)，可能會(huì)活得更好。對(duì)于普通老百姓來(lái)講，可能不是簡(jiǎn)單的看價(jià)格、看交易量，而要更多地看到這個(gè)市場(chǎng)在新的周期會(huì)帶來(lái)更多不一樣的東西。當(dāng)下很重要一點(diǎn)是要穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，告訴大家在中國(guó)城鎮(zhèn)化沒(méi)有完成的情況下，市場(chǎng)既不是有些人說(shuō)的很慘的周期，也不是白銀周期。

調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，未來(lái)的調(diào)控應(yīng)該在精準(zhǔn)施策上下功夫，比如因城施策，中國(guó)的城市如此眾多，如何制定出適合他們的策略?再比如，不同的人群需求不同，有人確實(shí)要改善住房，有人卻是在炒房，如何精準(zhǔn)施策，不至于一棍子打過(guò)去讓真正有需求的人也受到損失。

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