消費(fèi)者買公寓房的缺點(diǎn)在哪里

• 2018年10月29日 HaoChenChong來源：查查吧 547 30
• 繁體

• 

  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國平板跑步機(jī)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  《2018-2023年版平板跑步機(jī)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

對(duì)于年輕的購房者來說，由于工作不久，手頭積蓄不多，所以比較傾向于購買相對(duì)便宜的房子。市面上就存在一種公寓房，號(hào)稱最適合年輕購房者居住的房子，而且價(jià)格較為便宜，因此吸引了不少年輕人。

對(duì)于年輕的購房者來說，由于工作不久，手頭積蓄不多，所以比較傾向于購買相對(duì)便宜的房子。市面上就存在一種公寓房，號(hào)稱最適合年輕購房者居住的房子，而且價(jià)格較為便宜，因此吸引了不少年輕人。

一、買公寓房的缺點(diǎn)有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、不能落戶

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費(fèi)高、出售難

購買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費(fèi)用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會(huì)受到異味的困擾。

二、買公寓房應(yīng)該注意什么?

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保?另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡