剛需必看！武漢剛需買房新規(guī)15日?qǐng)?zhí)行 解讀武漢買房新規(guī)

• 2018年11月16日 WuYaNan來源：大楚網(wǎng) 1314 86
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，房產(chǎn)交易管理行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

11月12日，武漢市房管局修訂《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》并對(duì)外公布，新規(guī)從昨日起正式執(zhí)行，有效期兩年。?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，10月份商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降;二線城市環(huán)比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。

政策解讀

一、出臺(tái)背景

在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我局認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求，始終堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但部分區(qū)域住房供應(yīng)不足、剛需群體購(gòu)房難、“一房難求”等問題仍較為突出。

為貫徹落實(shí)黨的十九大和全國(guó)、全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神，抓好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，努力滿足首套剛需，合理引導(dǎo)住房需求，及時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解“一房難求”矛盾，我局及時(shí)研究首套剛需購(gòu)房保護(hù)性措施，并于2018年2月起組織開展剛需人群優(yōu)先選房項(xiàng)目試點(diǎn)，得到社會(huì)廣泛關(guān)注和普遍好評(píng)。為全面推進(jìn)實(shí)施我市剛需優(yōu)先選房措施，特制發(fā)《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》。

二、重點(diǎn)內(nèi)容

(一)明確對(duì)象范圍。結(jié)合我市實(shí)際，將我市預(yù)售備案均價(jià)低于(含)18000元/平方米(含18000元/平方米)的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于120 平方米(含120 平方米)的準(zhǔn)售房源，按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍。凡符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定，在我市無自有住房且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選購(gòu)。

時(shí)間范圍認(rèn)定：以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”，提交剛需家庭購(gòu)房資格核查申請(qǐng)之日起前3年，凡在該時(shí)間段內(nèi)，購(gòu)房人作為出讓方存在住房交易行為的交易信息記錄，均納入剛需家庭3年內(nèi)住房交易記錄的判定范圍。

交易行為認(rèn)定：以房屋交易監(jiān)管業(yè)務(wù)類型為判定范圍，凡個(gè)人作為出讓方在市區(qū)房管部門辦理過交易監(jiān)管手續(xù)的房屋交易行為，均作為房屋交易行為記錄進(jìn)行認(rèn)定。具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈(zèng)與(不包括滅失注銷、離婚析產(chǎn)等)。

(二)明確公證銷售方式?！恫僮饕?guī)程》明確要求開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購(gòu)房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號(hào)確定。下一步，市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、市公證協(xié)會(huì)將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求，制定剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引，進(jìn)一步明確有關(guān)搖號(hào)銷售監(jiān)督公證措施，確保搖號(hào)過程公平公正公開。

(三)明確優(yōu)先選房資格申請(qǐng)、審核、異議方式?！恫僮饕?guī)程》要求在“購(gòu)房登記”環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，受理剛需人群購(gòu)房登記;“資格申請(qǐng)”環(huán)節(jié)通過信息系統(tǒng)共同申請(qǐng)家庭住房情況查詢。信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購(gòu)房人反饋查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。同時(shí)，明確“異議處理”途徑，對(duì)家庭住房情況查詢結(jié)果有異議的，向信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，信息中心受理后應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查結(jié)果。

(四)與全過程監(jiān)管要求緊密銜接?！恫僮饕?guī)程》規(guī)定的“操作程序”與我局推行的進(jìn)一步加強(qiáng)商品房項(xiàng)目銷售全過程監(jiān)管有關(guān)要求一致，開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制意向購(gòu)房登記規(guī)模，意向購(gòu)房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。我局將研究制定進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的工作規(guī)范，確保市場(chǎng)監(jiān)管政策的嚴(yán)肅性、連續(xù)性和可操作性。

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