農(nóng)村房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 政府給予補(bǔ)償款嗎

• 2018年11月21日 HaoChenChong來源：房天下 907 56
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“我家房子要拆遷，但是沒有土地證也沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這種情況能給補(bǔ)償嗎?”，實(shí)際中農(nóng)村有很多房子既沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也沒有土地證的，對(duì)于這種情況，在房屋拆遷時(shí)能夠得到補(bǔ)償嗎?

“我家房子要拆遷，但是沒有土地證也沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這種情況能給補(bǔ)償嗎?”，實(shí)際中農(nóng)村有很多房子既沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也沒有土地證的，對(duì)于這種情況，在房屋拆遷時(shí)能夠得到補(bǔ)償嗎?

一、農(nóng)村房屋沒有土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，征地拆遷時(shí)可以得到合理補(bǔ)償嗎?

1、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。根據(jù)《物權(quán)》中的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，像這種情況，既不違法也不違章。

因此盡管沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但拆遷時(shí)必須給予補(bǔ)償。

2、歷史久遠(yuǎn)的房子

在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地證，只有村委會(huì)開具的證明信。那么這種情況，在拆遷時(shí)，能不能得到合理的補(bǔ)償呢?

其實(shí)對(duì)于上述這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛辖ㄖ?，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。因此如果被拆遷人長(zhǎng)期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、耕地上的房子

嚴(yán)格來講，耕地上確實(shí)是不允許建房的。因?yàn)樵凇锻恋毓芾矸ā分杏幸?guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，所以征收方說耕地上的自建房是違法建筑，也并不是完全的無法可依的。

但這也并不是說所有在耕地上建的房子都是違建房子的。因?yàn)檗r(nóng)村占用土地建房的問題是非常復(fù)雜的，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形，所以此問題還需要具體情況具體分析：

首先，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后就擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

由此可得知，建房是同時(shí)需要經(jīng)用地和規(guī)劃審批，并獲得土地規(guī)劃許證可及建設(shè)規(guī)劃許可證之后才是合法建筑的。

因此，耕地上是不能直接建房的。如果農(nóng)村村民未經(jīng)任何審批直接在自家承包地上蓋房，或者在買別人家的承包地上蓋房，就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，但反言之，如果村民經(jīng)過了審批，那么在耕地上建房也是合法化的。

二、在沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，遇到拆遷應(yīng)該怎么辦呢?

1、分析自己房子基本信息

比如，自己建房當(dāng)初有沒有經(jīng)過相關(guān)國(guó)家部門的批準(zhǔn)?土地是否合法化?如果有經(jīng)過批準(zhǔn)，那么是哪些機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)?使用用途是用來居住還是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?

2、找到維權(quán)的相關(guān)法律依據(jù)

雖然有些情況下我們是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是有別的證件，且別的證件也是齊全的。因此此時(shí)我們就要積極應(yīng)對(duì)，找到相關(guān)法律依據(jù)并到相關(guān)部門進(jìn)行訴訟。

3、冷靜應(yīng)對(duì)不要盲目沖動(dòng)

我們維權(quán)的工具是相關(guān)法律和政策，但絕不是僅僅只靠盲目和沖動(dòng)。因此切記!很多居民在維權(quán)時(shí)采取的以暴制暴、信訪的方式都是不可取的，一定要冷靜。

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