毛坯房收房時(shí)該如何驗(yàn)房？毛坯房精裝房收房流程及注意事項(xiàng)

• 2019年9月19日 WuYaNan來(lái)源：360問(wèn)答 1463 97
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日前，有新聞報(bào)道稱，成都一女子在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對(duì)驗(yàn)房提高警醒。目前房?jī)r(jià)在國(guó)家調(diào)控下還算穩(wěn)定，買(mǎi)房人數(shù)增加，對(duì)于購(gòu)房者而言在驗(yàn)房的時(shí)候是個(gè)難題，開(kāi)發(fā)商在施工時(shí)可能存在用料，施工等不規(guī)范問(wèn)題，那么，在進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該

①門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，是否存在門(mén)與門(mén)打架的情況，或者門(mén)的開(kāi)門(mén)方向設(shè)計(jì)不合理，影響空間的使用等。

②門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別的聲音。

③窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動(dòng)可能掉落的情況。窗戶是否為內(nèi)開(kāi)的，因?yàn)槿绻峭忾_(kāi)的，一旦門(mén)窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開(kāi)水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)注明層高，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。

7、檢查墻面

①檢查墻面是否平整，是否存在開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。

②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。大面積空鼓可要求物業(yè)整改，小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平。

③檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

8、檢查地面

①檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。

9、檢查滲水漏水

①在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看衛(wèi)生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。

②把家里的水龍頭關(guān)掉，過(guò)一段時(shí)間后，再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字有無(wú)變化，以檢測(cè)水管是否漏水。

③另外，看各個(gè)角落有無(wú)存在漏水的情況。比如窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細(xì)查看，有疑問(wèn)的地方拍照留存，并記入驗(yàn)房單。

四、驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法

1、維修承諾問(wèn)題： 首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題，要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、上、下水問(wèn)題： 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因，在問(wèn)題解決后再收房。

4、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致。其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

5、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

6、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，應(yīng)毫不猶豫的退房。

7、規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知業(yè)主或未得到業(yè)主同意的情況下，就擅自變更規(guī)劃，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

商品房交房應(yīng)注意什么?

1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，或到法院起訴要求賠償。

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