黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)獲立案審查 2021年房地產(chǎn)投資分析預(yù)測(cè)

• 2021年8月10日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 666 39
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據(jù)報(bào)道稱(chēng)，黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)獲立案審查，SOHO中國(guó)漲超7%，8月6日晚soho中國(guó)公告要約進(jìn)展消息稱(chēng)，要約方(黑石)收到中國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局于8月2日簽發(fā)的通知，對(duì)要約方根據(jù)中國(guó)反壟斷法提交的申報(bào)正式立案審查。

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)獲立案審查，SOHO中國(guó)漲超7%，8月6日晚soho中國(guó)公告要約進(jìn)展消息稱(chēng)，要約方(黑石)收到中國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局于8月2日簽發(fā)的通知，對(duì)要約方根據(jù)中國(guó)反壟斷法提交的申報(bào)正式立案審查。

房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要?jiǎng)訂T大量的社會(huì)資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。

2020年在新冠疫情影響下，樓市成交表現(xiàn)明顯超出預(yù)期，市場(chǎng)韌性十足。因此，這些城市自2020年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)熱度也一直維系在高位，競(jìng)拍超百輪的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，地價(jià)也屢創(chuàng)新高。

2021年房地產(chǎn)投資分析預(yù)測(cè)

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)加碼，“房住不炒”主基調(diào)不變的行業(yè)環(huán)境。疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的不良影響，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，多地在2020年上半年放寬拿地門(mén)檻，供應(yīng)了大量?jī)?yōu)質(zhì)用地，導(dǎo)致土地市場(chǎng)熱度驟然升溫，尤其是重點(diǎn)一二線及長(zhǎng)三角、大灣區(qū)的三四線城市，高溢價(jià)成交或封頂自持現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，熱度也一直延續(xù)至2021年一季度。

據(jù)悉，長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀三大城市圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，在行業(yè)中目前仍然保持著領(lǐng)先的狀態(tài)。長(zhǎng)三角向來(lái)是投資的熱門(mén)區(qū)域，前景排名前10的城市中就有4個(gè)來(lái)自該區(qū)域，分別是上海、杭州、南京和寧波，不僅僅是這四個(gè)一二線城市，即使是無(wú)錫、常州、嘉興、紹興、金華、南通等三四線城市，受一體化影響，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，人均可支配收入指標(biāo)遙遙領(lǐng)先，并且近些年城市綜合實(shí)力都有顯著的增強(qiáng)。

長(zhǎng)三角依舊領(lǐng)跑全國(guó)，這些城市的土地市場(chǎng)熱度也高熱不下，地價(jià)天花板仍不斷在刷新，特別是紹興，去年年末全市涉宅用地最高單價(jià)僅為2.1萬(wàn)元/平方米左右，當(dāng)前已經(jīng)拔高至27818元/平方米，漲幅接近三成。與此同時(shí)，這些城市的房地產(chǎn)投資前景排名較2020年均有所提升，譬如無(wú)錫上升8位，常州上升8位，嘉興提升3位，紹興提升13位，金華上升7位，南通提升25位。

中央就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，繼三條紅線、房貸集中度管理之后，2021年“兩集中”供地新政重磅出臺(tái);各地政府落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策，多城市調(diào)控升級(jí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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