SOHO中國上半年租金收入8億元 2021全國寫字樓租賃市場規(guī)模前景

• 2021年8月19日 HuangJiang來源：新浪 719 42
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SOHO中國披露2021年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)。其中SOHO中國的商業(yè)地產(chǎn)租金收入約8億元。SOHO中國援引戴德梁行的報(bào)告稱，2021年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量33.6萬平方米，上海的整體恢復(fù)情況更好一些，上半年的甲級辦公樓凈吸納量約76萬平方米。

SOHO中國上半年寫字樓租金收入8億元 2021全國寫字樓租賃市場規(guī)模前景

近幾年SOHO中國創(chuàng)始人潘石屹夫婦在專注于售賣的問題，SOHO中國業(yè)績一路下滑但仍保持一定的體量。8月19日午間，SOHO中國披露2021年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)。其中SOHO中國的商業(yè)地產(chǎn)租金收入約8億元。

財(cái)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)租金收入約8.04億元，同比增長約3%;毛利約6.59億元，同比下降約18%。對此，SOHO中國稱主要是由于2020年同期確認(rèn)了車位銷售的收入。公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約3.43億元，同比增長約67%;經(jīng)營利潤約9.14億元，同比增長約18.9%;凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為14.92億元，同比增長276%;總資產(chǎn)711.09億元，總負(fù)債約為332.46億元。

國家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年我國GDP為53.2萬億，同比增長12.7%。全國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力和市場主體信心逐步增強(qiáng)，全球經(jīng)濟(jì)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，加之各項(xiàng)積極政策持續(xù)作用于市場，眾多積極信號帶領(lǐng)全國辦公樓市場穩(wěn)步回升。

SOHO中國披露的9個項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況顯示，截至6月30日，租金收入最高的為望京SOHO，達(dá)1.46億元，出租率95%;上海的項(xiàng)目中租金收入最高的為古北SOHO，租金收入約為1.18億元，出租率達(dá)98%。

潘石屹為什么賣SOHO中國?

SOHO中國有限公司(前身北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司)成立于1995年，由潘石屹(現(xiàn)SOHO中國董事長)和其妻張欣(現(xiàn)SOHO中國總裁)聯(lián)手創(chuàng)建，是一家為注重生活品味的人群提供創(chuàng)新生活空間以及時(shí)尚生活方式的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在2014年-2019年,潘石屹累計(jì)7次賣出了SOHO中國的不同資產(chǎn)。

2021年6月16日收獲中國發(fā)布公告稱黑石發(fā)出全面收購，邀約投資SOHO中國，以取得其控股權(quán)，收購價(jià)格為5港元每股，最高付出金額為236.58億港元。但在6月16日黑石集團(tuán)宣布收購SOHO中國之后，soho中國的股價(jià)一路不斷下跌，到8月2號的時(shí)候，股價(jià)甚至下跌到2.77港元，跌幅超過42%。

潘石屹接連出售國內(nèi)的資產(chǎn)，然后加大對國外的投資力度，這明顯有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的嫌疑。也正因?yàn)槿绱耍诤谑?jì)劃收購SOHO中國之后，就收到了中國市場監(jiān)管部門的審查。

8月6日晚間SOHO中國發(fā)布公告稱，邀約方(黑石)已于3日收到通知，中國市場監(jiān)督管理總局已對邀約方根據(jù)《中國反壟斷法》提交的申報(bào)正式立案審查，目前很多人都猜測soho中國涉嫌資本外逃。

即便是SOHO中國處于動蕩時(shí)期，寫字樓租金收入依舊不菲?？梢钥闯?，全國辦公樓租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇，市場各方參與者的信心得到提振;加上租金的持續(xù)調(diào)整，促使全國主要城市2021年第二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。

其中，四個一線城市的甲級辦公樓凈吸納量均在市場回暖的大環(huán)境下繼續(xù)維持高位，共達(dá)到83萬平方米，市場情緒轉(zhuǎn)向積極，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。升級搬遷類需求持續(xù)推動北京甲級凈吸納量增長，二季度錄得12萬平方米，同時(shí)項(xiàng)目去化速度明顯加快。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

SOHO中國援引戴德梁行的報(bào)告稱，2021年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量33.6萬平方米，上海的整體恢復(fù)情況更好一些，上半年的甲級辦公樓凈吸納量約76萬平方米。

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