杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍 二手房行業(yè)發(fā)展前景如何？

• 2021年8月30日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1237 80
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從8月19日平臺(tái)上線，杭州的二手房業(yè)主開(kāi)始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。

杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍

從8月19日平臺(tái)上線，杭州的二手房業(yè)主開(kāi)始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。然而，這個(gè)數(shù)量和該平臺(tái)上房產(chǎn)中介掛牌15萬(wàn)套房源相比，仍然微不足道。未來(lái)，如果將“單邊代理”交易模式引入國(guó)內(nèi)，買賣雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析

近些年來(lái)，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對(duì)二手房市場(chǎng)重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會(huì)推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房?jī)r(jià)政策變化有三點(diǎn)：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價(jià)格來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，三是相關(guān)部門鼓勵(lì)和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

不論是政府出手提供平臺(tái)服務(wù)，還是關(guān)店潮的爆發(fā)，房地產(chǎn)中介行業(yè)亟待規(guī)范化。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張媛表示，相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應(yīng)該思考的是，伴隨外部大環(huán)境的不斷進(jìn)化，如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。

二手房市場(chǎng)未來(lái)五年該如何發(fā)展?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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