2022全國房地產(chǎn)行業(yè)整體情況與發(fā)展趨勢調(diào)研分析

• 2022年4月28日 HuangJiang來源：新浪 522 28
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從單月來看，3月全國商品房共計(jì)銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

2022全國房地產(chǎn)行業(yè)整體情況與發(fā)展趨勢調(diào)研分析

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

3月份，全國房價(jià)降勢開始減弱，但全國商品房銷售繼續(xù)走低。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。

從單月來看，3月全國商品房共計(jì)銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

與前兩月相比，1~3月銷售面積和金額的同比累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房價(jià)仍有下行壓力。

房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告》顯示：

進(jìn)入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發(fā)企業(yè)活力，房地產(chǎn)市場如何擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國共有29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障居民住房供應(yīng)作為2022年的重點(diǎn)任務(wù)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)情況來看，自2021年下半年以來受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時(shí)日，普遍觀點(diǎn)也認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場還將面臨銷售壓力。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前深圳有358個(gè)新盤在售或待售，其中，今年將有151個(gè)樓盤待推。而在2021年，深圳新房住宅算上加推開盤的共有106個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面積為87萬平方米，環(huán)比上升31%，同比上升18%。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1月-11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%;比2019年1月-11月增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%;比2019年1月-11月增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%。

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及發(fā)展空間

我國常住人口的城鎮(zhèn)化率提高到64.7%，所以年末的常住人口比上一年增加1205萬人，這1200萬人就會產(chǎn)生住房需求，而且是剛性需求，所以從未來發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)市場仍然還有空間。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)，需要新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“雙支撐”，這其中，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。中央政治局會議明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，近期房地產(chǎn)金融支持力度不斷加大，市場預(yù)期正在逐步回穩(wěn)。

住房保障有關(guān)工作均出現(xiàn)在29個(gè)省區(qū)市的政府工作報(bào)告中。其中，20個(gè)地區(qū)明確今年將重點(diǎn)建設(shè)保障性租賃住房，籌建數(shù)量目標(biāo)已達(dá)到870152套。18個(gè)省區(qū)市還進(jìn)一步提出今年將發(fā)展長租房市場，大力培育住房租賃市場，加強(qiáng)住房租賃市場管理。此外，還有18個(gè)地區(qū)明確今年將繼續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程，超1萬個(gè)老舊小區(qū)將在2022年開工改造。

欲了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報(bào)告》。研究報(bào)告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競爭格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。

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