房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析2022

• 2022年4月28日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 905 56
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住房牽動(dòng)千家萬戶，房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析2022

房地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)很火熱，越買越漲。房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員的收入是很高的，雖然工作有些辛苦，但是這個(gè)行業(yè)未來發(fā)展還是不錯(cuò)的。是未來10年最吃香的行業(yè)之一。

住房牽動(dòng)千家萬戶，房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。房企2021年年報(bào)披露即將收官。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，2021年房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)增速繼續(xù)下行，房企利潤(rùn)率降至歷史較低水平。機(jī)構(gòu)表示，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平仍面臨壓力，中長(zhǎng)期有望逐步觸底回升。

由于前幾年土地市場(chǎng)過熱，不少房企高價(jià)拍地，隨著這些項(xiàng)目逐步進(jìn)入結(jié)算期，高價(jià)土地的負(fù)面影響開始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率出現(xiàn)明顯下滑的原因。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷售面積為 3.1 億平方米，同比下降13.8%;3月，商品房銷售面積為 1.5 億平方米，同比下降 17.7%。2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷售額為3.0萬億元，同比下降 22.7%;3 月，商品房銷售額為 1.4 萬億元，同比下降26.2%。3月銷售面積和銷售額都呈現(xiàn)出同比降幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。投資方面，2022 年1-3 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為 2.78 萬億元，同比增長(zhǎng) 0.7%;3 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降 2.4%。往年 3 月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的小旺季，但今年3 月的銷售與投資數(shù)據(jù)反映出行情相較于往年同期更冰冷。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

從全國(guó)樓市來看，今年以來一系列緊鑼密鼓的穩(wěn)樓市政策，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)提振了信心。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，其中，3月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅縮小，二線城市繼續(xù)持平，三線城市新房?jī)r(jià)格仍然下降，但降幅收窄。這體現(xiàn)出房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)的局面。

相比于過去的 2022Q1，進(jìn)入 4 月之后政策在放松限購(gòu)上的力度明顯增加。從各地市場(chǎng)情況來看，政策放松與當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)庫(kù)存息息相關(guān)，庫(kù)存壓力較大的鄭州、蘭州和昆明三個(gè)二線省會(huì)城市出臺(tái)供需政策組合拳，以緩解市場(chǎng)壓力。

房?jī)r(jià)上漲可以說與居民的生活是息息相關(guān)的。中國(guó)的傳統(tǒng)思想使得購(gòu)買住房成為結(jié)婚的重要條件，許多家庭進(jìn)行儲(chǔ)蓄就是為了能夠給孩子購(gòu)買住房或者提供住房首付，這也是造成我國(guó)的消費(fèi)率低、儲(chǔ)蓄率高的重要原因。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，僅4月份以來，就有30余城市因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策的勢(shì)頭在4月份明顯加速。

年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中4月份已有超30個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。整體上看，各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“一城一策”、“因城施策”，政策靈活性，豐富性也在進(jìn)一步提高。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，不僅是監(jiān)管部門的責(zé)任，也與消費(fèi)者利益息息相關(guān)。無序競(jìng)爭(zhēng)的行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定與健康發(fā)展：一是房?jī)r(jià)的大起大落不利于市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)心態(tài)，損害市場(chǎng)環(huán)境;二是脫離商品房成本的拋售行為是難以持久、不可持續(xù)的，不僅危害企業(yè)自身利益，也危害了行業(yè)與市場(chǎng)穩(wěn)定;三是不利于我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造精品，走高質(zhì)量發(fā)展的道路。

從房地產(chǎn)的角度看，一系列政策有利于銀行對(duì)于房貸投放的力度增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力在提高，進(jìn)而有助于按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。

從房企角度看，金融政策調(diào)整能讓房企獲得更多的信貸支持，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，資金壓力會(huì)有所緩解。

隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各行各業(yè)未來重要的發(fā)展機(jī)遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機(jī)遇。

房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型已是勢(shì)在必行。借助數(shù)字化技術(shù)向低碳發(fā)展轉(zhuǎn)型，將是房企踏準(zhǔn)“雙碳”風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)告別“高杠桿、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)”的“舊三高”模式，邁向“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”的“新三高”發(fā)展關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)公認(rèn)，加速推進(jìn)科技創(chuàng)新、擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，是房企增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力、提高核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要籌碼，亦是穿越地產(chǎn)長(zhǎng)周期、實(shí)現(xiàn)綠色高質(zhì)量發(fā)展的突圍之道。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對(duì)目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測(cè)行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢(shì)以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。行業(yè)報(bào)告涵蓋行業(yè)最新數(shù)據(jù)，市場(chǎng)熱點(diǎn)，政策規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)，市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)，投資策略等內(nèi)容。此行業(yè)報(bào)告是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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