2022廣州市住房租賃市場運行態(tài)勢及前景趨勢分析

• 2022年8月9日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1198 77
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廣州市住房租賃行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?廣州市利用中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金，加快推進住房租賃市場建設(shè)，扶持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建宿舍。提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍配建比例。2021年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)中配建行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高至

廣州市住房租賃行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?廣州市利用中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金，加快推進住房租賃市場建設(shè)，扶持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建宿舍。提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍配建比例。2021年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)中配建行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高至15%。加大獎補力度。廣州市依據(jù)獎補申請條件審批、公示、發(fā)放補貼資金，重點鼓勵利用集體、國有建設(shè)用地新建租賃住房，尤其是建設(shè)集體宿舍型租賃住房。

2022廣州市住房租賃市場運行態(tài)勢及前景趨勢分析

《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》《廣州市住房租賃標準》《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》………近年來，廣州市出臺了多部租賃住房相關(guān)規(guī)定，在此基礎(chǔ)上，《通知》的印發(fā)，進一步完善了新增租賃住房制度體系。下一步，廣州市將繼續(xù)按照中央有關(guān)工作要求，進一步深化住房制度改革，增加租賃住房供應(yīng)，加強租賃住房監(jiān)管，不斷夯實完善租賃住房制度體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會針對國有土地住宅電梯樓及樓梯樓，在全市11個區(qū)域劃分59個板塊，選擇370個典型樓盤(社區(qū))作為住宅租金動態(tài)監(jiān)測點，定點監(jiān)測其住宅租金的動態(tài)變化。

2019年7月，廣州住宅租賃市場延續(xù)畢業(yè)旺季趨勢，市場受畢業(yè)生群體驅(qū)動效果明顯。龐大的畢業(yè)求職群體所引發(fā)租房需求，為廣州住房租賃市場帶來了新一輪的租房熱潮。成交方面，本月廣州全市成交量環(huán)比6月份大幅上漲11.68%。租賃市場成交的區(qū)域分化特征進一步顯現(xiàn)，其中備受畢業(yè)生群體青睞的車陂-東圃、工業(yè)大道、鐘村、華南、洛溪等板塊成交量上漲明顯。

廣州市住房租賃租金方面，7月全市監(jiān)測點住宅租金為55.04元/平方米/月，其中中心城區(qū)為57.42元/平方米/月，外圍區(qū)域為35.35元/平方米/月。雖然本月監(jiān)測點租賃市場成交量明顯上漲，但租金水平總體平穩(wěn)，主要原因在于畢業(yè)生群體租金承受能力有限，對整體市場租金的影響很小。

隨著畢業(yè)生租房旺季結(jié)束，廣州住房租賃市場熱度明顯降低。因為新增需求不足，本月廣州全市監(jiān)測點住房租賃市場成交量環(huán)比8月回落10.04%，部分受畢業(yè)生青睞的板塊成交量下降更加顯著，如華南、黃埔區(qū)府、車陂-東圃、白云大道、客村-赤崗等板塊的最大降幅達到30%。租金方面，本月全市住宅租金為55.02元/平方米，其中中心區(qū)域住宅租金為57.45元/平方米，外圍區(qū)域為34.98元/平方米，總體而言，住房租賃市場租金價格保持平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)較大波動。

“金九銀十”是一年中買賣的旺季，據(jù)前線經(jīng)理人反映，前來門店咨詢買房的客戶比例有所增加，但并不如往年;并且“十一黃金周”向來是開發(fā)商集中開盤推貨的時間點，不少開發(fā)商會推出花樣翻新的諸多優(yōu)惠活動，來刺激買家買房，這在一定程度上分流了部分租客。

廣州市住房租賃補貼項目有序開展

財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，同年7月廣州被列入試點城市。截至目前，廣州市獲得專項補貼資金的項目約226個，補貼資金約16億元。一半以上補貼廣州市住房租賃用于支持增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃住房供給，對解決員工住宿問題、促進職住平衡和產(chǎn)城融合有重要支持作用。

廣州市對57家新建類產(chǎn)業(yè)園配套宿舍發(fā)放了補貼資金，面積約84萬平方米、補貼金額約9.73億元，項目主要集中在增城區(qū)、花都區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)等區(qū)域，契合了產(chǎn)業(yè)從中心向外圍逐步發(fā)展的趨勢，在加快租賃住房建設(shè)以及促進住房租賃生態(tài)發(fā)展方面起到了極大的推動作用。

廣州市住房租賃行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、廣州市住房租賃行業(yè)規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

更多廣州市住房租賃市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2019-2025年中國廣州市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告》。

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