保障房建設(shè)行業(yè)市場前景 保障房建設(shè)形態(tài)分析

• 2022年11月17日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1467 97
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保障房建設(shè)行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?據(jù)介紹，去年40個城市共新籌集保障性租賃住房94.2萬套，全國新開工公租房8.8萬套，改造開工各類棚戶區(qū)165萬套，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。

保障房建設(shè)行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?據(jù)介紹，去年40個城市共新籌集保障性租賃住房94.2萬套，全國新開工公租房8.8萬套，改造開工各類棚戶區(qū)165萬套，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。

展望遠(yuǎn)期，人口轉(zhuǎn)型發(fā)展初步實現(xiàn)，人口均衡發(fā)展態(tài)勢 基本形成，建成粵港澳大灣區(qū)重要的人才高地和“技能人才 之都”，明確中長期住房建設(shè)目標(biāo)，推進三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點，加大住房供應(yīng)，擴 大保障范圍，不斷提升城市對人才的吸引力。

保障房建設(shè)形態(tài)分析

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

保障房建設(shè)為市場帶來新的機遇，房企作為房地產(chǎn)市場主體，借助自身優(yōu)勢參與其中，或?qū)?strong style="text-indent:24px;white-space:normal;">保障房建設(shè)業(yè)務(wù)發(fā)展打開新的局面。

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。

中國保障房建設(shè)行業(yè)市場前景分析

保障房建設(shè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，保障房建設(shè)可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

保障房建設(shè)企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。保障房建設(shè)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“重頭戲”。

“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預(yù)計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。

擴大保障房建設(shè)的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房價、地價，有助于托底房地產(chǎn)市場。2019年至2021年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個、惠及居民2000多萬戶。

全面實施脫貧攻堅農(nóng)村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實繳人數(shù)超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。

2022年要加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。

保障房建設(shè)行業(yè)報告根據(jù)骨科連鎖?？漆t(yī)院行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預(yù)測，是行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、保障房建設(shè)行業(yè)投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經(jīng)營決策和明確保障房建設(shè)企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品，也是業(yè)內(nèi)第一份對行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈以及行業(yè)重點企業(yè)進行全面系統(tǒng)分析的重量級報告。

更多保障房建設(shè)市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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