青年公寓行業(yè)發(fā)展的如何 2023青年公寓市場調(diào)研分析報告

• 劉明月 2023年1月6日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1192 77
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青年公寓行業(yè)市場有多大?從青年公寓行業(yè)市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占1

青年公寓行業(yè)市場有多大?從青年公寓行業(yè)市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓行業(yè)行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)?；?、專業(yè)化的品牌運營機構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;

青年公寓行業(yè)發(fā)展的如何

從青年公寓行業(yè)地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點就業(yè)區(qū)域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國青年公寓供應(yīng)量逐年遞增，從161.5萬套發(fā)展到445.1萬套，年均復(fù)合增長率約為28.9%;青年公寓行業(yè)出租量也從147.8萬套增長至401.2萬套，年均復(fù)合增長率約為28.4%。

其中低端青年公寓憑借其低廉的出租價格，占據(jù)著市場的主流地位，而中高端青年公寓出租量相對較少，占比約為25%。總的來看，我國青年公寓行業(yè)發(fā)展勢頭仍然強勁，但由于多為剛?cè)肷鐣漠厴I(yè)生，因此顧客多選擇價格低廉的低端公寓。

2023青年公寓市場調(diào)研分析報告

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。 已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會有相當(dāng)一部分項目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。青年公寓是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，青年公寓作為租賃市場重要組成部分，未來青年公寓仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

青年公寓客戶群體主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。

在中國，青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限?？紤]投資青年公寓的資本以中長線為主，強勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機構(gòu)最擔(dān)心的未來市場風(fēng)險是租金和流動性;投資者對于未來5年青年公寓資本化率走勢預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

青年公寓市場競爭

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺。

近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

中研研究院出版的青年公寓行業(yè)圖表預(yù)覽

圖表：青年公寓行業(yè)產(chǎn)值分析

圖表：青年公寓行業(yè)銷售產(chǎn)值

圖表：中國青年公寓行業(yè)市場規(guī)模

圖表：青年公寓行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表：中國青年公寓市場占全球份額比較

青年公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測未來業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機。青年公寓行業(yè)報告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)青年公寓行業(yè)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多青年公寓市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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