住建部：對(duì)買首套住房的要大力支持 未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？

• 郭夢(mèng) 2023年1月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 205 5
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住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住建部：對(duì)買首套住房的要大力支持

住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

業(yè)內(nèi)專家表示，由于去年房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量在增加，預(yù)計(jì)今年可進(jìn)行首套房貸款利率下限調(diào)整的城市會(huì)進(jìn)一步增多。首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制，將促進(jìn)區(qū)域樓市需求加快恢復(fù)。這表明樓市政策寬松態(tài)勢(shì)將保持，同時(shí)針對(duì)居民合理住房需求給予持續(xù)關(guān)注。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對(duì)購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)。以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。剛剛過去的2022年可以稱得上是樓市政策的“拐點(diǎn)”，多個(gè)城市開始為樓市松綁，其中不乏一些熱點(diǎn)或者高能級(jí)城市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，松綁樓市并帶動(dòng)更多需求進(jìn)入市場(chǎng)是“救企業(yè)”“救市場(chǎng)”的根本，而此前監(jiān)管部門的定調(diào)同樣引市場(chǎng)遐思，2023年會(huì)是樓市松綁元年嗎?

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個(gè)元旦假期下跌達(dá)到46.2%。

2022年，全國(guó)超過330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點(diǎn)城市蔓延。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。重點(diǎn)抓好五件事，努力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

2023年廣州樓市有了一個(gè)良好的開頭。隨著防疫措施的優(yōu)化以及房地產(chǎn)行業(yè)利好信號(hào)的持續(xù)釋放，今年元旦假期，廣州各大樓盤的售樓部熱鬧了起來。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，元旦三天假期(2022年12月31日至2023年1月2日)，廣州新建商品房共簽約517套，同比去年上漲約39.73%，網(wǎng)簽面積同比上漲約46.10%，除天河區(qū)、從化區(qū)、越秀區(qū)以外，各區(qū)域的網(wǎng)簽量都有不同程度的上漲。

未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

中信證券研報(bào)認(rèn)為，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)前低后高，銷售復(fù)蘇較早，開發(fā)投資復(fù)蘇預(yù)計(jì)較晚。不斷累積的政策，疊加疫后復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)基本面，將在春節(jié)后陸續(xù)帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇。

國(guó)金證券方面同樣在研報(bào)中表示，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的最終基石是銷售復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來高能級(jí)城市的限制性政策的適度寬松、房貸利率的持續(xù)下調(diào)、購房補(bǔ)貼契稅減免等政策依然可期，需求側(cè)的寬松將支撐2023年市場(chǎng)銷售復(fù)蘇。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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