房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與市場供需狀況調研

• 黃文玉 2023年2月28日 來源：互聯(lián)網 614 35
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境如何?

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構，存量房由專業(yè)長租機構運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發(fā)展成為已經題中之義。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

中國房屋租賃行業(yè)在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉型和全新產品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

中國房屋租賃行業(yè)市場供需狀況

2020年中國房屋租賃市場供給規(guī)模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態(tài)。2020年中國房屋租賃市場需求規(guī)模下降到1.35萬億元，2022年達到了2.02萬億元，因為疫情的恢復，勞動力市場開始回暖導致房屋租賃市場需求上升。2020年中國房屋租賃市場規(guī)模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

隨著房地產市場的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的房屋租賃機構，逐漸凸現(xiàn)他們在行業(yè)中重要地位,并將全面引導行業(yè)未來的發(fā)展。但剛剛起步的房屋租賃市場還遠沒有走向成熟，因此，一個規(guī)范有序的房屋租賃市場的建立，依然任重而道遠。

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識和實踐經驗，而又沒有經過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓，從業(yè)人員整體素質參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有著較大的差距。

2021年是租購并舉提出的第7年，隨著金融財稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業(yè)經營負擔減輕，未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場，能夠滿足多元化、品質化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂業(yè)。

深圳房屋租賃市場現(xiàn)狀

根據國信房地產信息網數(shù)據可知，2022年年11月深圳市7類房屋中，公共租賃房租賃集中成交價為22.89元/m2，廉租房租賃集中成交價為1.9元/m2;商業(yè)用房租賃最高成交價、集中成交價均高于其他類房屋價格，寫字樓租賃最低成交價最高，為135.8元/m2;三類地段住宅市場租賃集中成交價約為52.89元/m2。

近一年深圳市一類地段住宅市場租賃成交價格有一定幅度波動，11月最高成交價與最低成交價差距為162.28元/m2;近一年深圳市二類地段住宅市場租賃最低成交價與最高成交價的差距在153.15元/m2-321.23元/m2之間波動，今年7月差距達到最大;近一年三類地段住宅市場租賃成交價在19.57元/m2-229.26元/m2之間波動。

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