民宿市場發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀分析2023

• 郭夢 2023年7月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 527 28
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民宿產(chǎn)業(yè)作為一種鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，近年來已成為一些地區(qū)鄉(xiāng)村發(fā)展的新賽道和新熱點。今年的中央一號文件指出，“實施鄉(xiāng)村休閑旅游精品工程，推動鄉(xiāng)村民宿提質(zhì)升級”，民宿產(chǎn)業(yè)加快提質(zhì)升級有利于進一步推動鄉(xiāng)村振興。

民宿產(chǎn)業(yè)作為一種鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，近年來已成為一些地區(qū)鄉(xiāng)村發(fā)展的新賽道和新熱點。今年的中央一號文件指出，“實施鄉(xiāng)村休閑旅游精品工程，推動鄉(xiāng)村民宿提質(zhì)升級”，民宿產(chǎn)業(yè)加快提質(zhì)升級有利于進一步推動鄉(xiāng)村振興。

據(jù)不完全統(tǒng)計，三年疫情民宿行業(yè)倒閉多達的數(shù)千家，間接影響數(shù)萬人的民宿人才流失。伴隨著國家新十條措施及文旅部的相關工作指南，民宿行業(yè)在2022年底仿佛有看到了一絲新的曙光。

目前，各地旅游業(yè)逐步恢復發(fā)展，民宿行業(yè)也展現(xiàn)出引人矚目的活力。民宿行業(yè)不僅成為解決就業(yè)、帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要力量之一，也是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要抓手。

民宿市場發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀分析2023

民宿是指利用當?shù)孛窬拥认嚓P閑置資源，經(jīng)營用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設施。

民宿建設是我國鄉(xiāng)村旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的必然階段，就像農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游業(yè)的重要組成部分一樣，它在鄉(xiāng)村旅游業(yè)中也有著不可替代的地位，能夠使鄉(xiāng)村旅游收益更加穩(wěn)定、更豐厚。

民宿業(yè)經(jīng)歷了前幾年的野蠻生長后，逐步進入理性經(jīng)營、整合發(fā)展的階段，但仍有大量投資進入民宿行業(yè)，成為旅游投資熱點，使得民宿業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大。

民宿逐漸成為微型旅游目的地。隨著游客消費升級，他們對于旅游的訴求已由觀光游覽變成休閑度假，更加注重旅行品質(zhì)和服務體驗。民宿恰恰因為富有主題的文化內(nèi)涵、個性化的服務、優(yōu)美的環(huán)境而迎合了市場發(fā)展。

很多民宿已變?yōu)橹饕穆糜挝?，民宿與其周邊環(huán)境和配套設施相結(jié)合，成為微型旅游目的地。游客不需要再去景區(qū)游覽，在民宿中參與主題活動或文化體驗就能夠滿足微度假的需求。這種變化是旅游業(yè)品質(zhì)化的新趨勢。

民宿多在城市近郊或鄉(xiāng)村，它的發(fā)展前景與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展息息相關。尤其是新冠肺炎疫情常態(tài)化防控階段，可以親近山水、走進田園的近郊游，成為人們出游的主要方式。已成為近郊游重要元素的民宿，既可以將當?shù)刈匀伙L光與文化底蘊融合，又能兼顧人們的休閑度假需求，因而發(fā)展前景被廣大旅游業(yè)者看好。

隨著民宿數(shù)量的擴大，民宿消費日益增加，“民宿經(jīng)濟”形態(tài)內(nèi)容愈加豐富。民宿消費者的多樣化需求，促使民宿與其有關的產(chǎn)業(yè)通過相互融合滲透，使得村民有來自不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的收益，可實現(xiàn)家門口創(chuàng)業(yè)的夢想。

相對于一二線城市而言，許多三四線城市的民宿元素仍處于沉淀與待墾狀態(tài)，而且三四線城市靠近農(nóng)村，城市民宿與農(nóng)村民宿更容易形成市場對接，更利于對旅游者產(chǎn)生近空消費牽引，商業(yè)紅利自然值得期待。

近幾年隨著消費升級、居民對旅游住宿的需求日益細分，富于人文情懷、價格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。隨著全球疫情常態(tài)化，國內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預售囤貨等深受年輕人喜愛的出圈銷售模式，也將帶著民宿業(yè)達到新的增長點。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》數(shù)據(jù)顯示

第五章 2022-2027年我國民宿市場供需形勢分析

第一節(jié) 我國民宿市場供需分析

一、2020-2022年我國民宿行業(yè)供給情況

1、單體民宿

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨斗”。由個人或企業(yè)獨立擁有并經(jīng)營的單個民宿。目前中國民宿市場，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細分市場發(fā)展成熟，呈紅海競爭狀態(tài)。從數(shù)量來看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬。從區(qū)域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強的依賴。

圖表：30個旅游城市單體民宿數(shù)量(單位：家)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2、城市民宿

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當?shù)芈糜蜗M中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預定占比達到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發(fā)展的主要驅(qū)動力。民宿類型與城市文化有一定的關聯(lián)性，但整體形態(tài)相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

3、鄉(xiāng)村民宿

鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，市場增長潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年途家國內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村民宿的市場重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗風險能力，連鎖化擴張是品牌化升級的主流路徑。高端品牌民宿抗風險能力更強：通常來說，價位較低的房源入住率應較高，但在2020年疫情嚴重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價位房源依然收到消費者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

二、2020-2022年我國民宿行業(yè)需求情況

民宿是國內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時人們在選擇民宿時，會較多地關注價格、居住體驗感和房屋性能等，而價格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族及學生群體為主體，其中又以職場高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費為主，而性價比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關注的訴求。

圖表：我國民宿的需求特征

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

民宿行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析民宿未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘民宿行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于民宿行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。

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  2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告

  民宿是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預...

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