2023別墅市場預(yù)測：未來中國別墅市場將趨于理性健康的發(fā)展

• 黃文玉 2023年7月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 237 7
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別墅在中國國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。

近期，位于江寧上秦淮的帝景天譽別墅，成交了一套建面約283.92㎡的四室房源，成交總價1800萬，劃算下來單價高達(dá)63399元/㎡，超出小區(qū)成交均價1萬/㎡，創(chuàng)新該小區(qū)成交價新高。經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數(shù)增長也最快。中產(chǎn)階層隊伍的壯大和收入的提高，為經(jīng)濟(jì)型別墅提供了廣闊的市場需求空間。

一、別墅的概念及行業(yè)形式分析

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，中國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮、將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。

別墅在中國國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。嚴(yán)格意義上講：聯(lián)排、雙拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。但現(xiàn)今由于西方文化影響，以及近代屈辱的歷史導(dǎo)致中華民族自信心的消逝，我國當(dāng)今的別墅多推崇歐美風(fēng)格，中華風(fēng)格的別墅幾乎絕跡。

二、別墅行業(yè)現(xiàn)狀深度調(diào)研分析

從中國別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于近年來的別墅開發(fā)熱潮，短期內(nèi)中國別墅市場仍存在供大于求的現(xiàn)象，市場供求結(jié)構(gòu)存在一定的矛盾。隨著別墅市場的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場出現(xiàn)，別墅價格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場的多元化特征也更為明顯。政策的調(diào)控對近期的別墅市場供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來的一段時期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會有所增長。經(jīng)過政策的調(diào)控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年中國別墅、高檔公寓完成投資額逐年增加，2018年中國別墅、高檔公寓完成投資額為4430億元，同比增長10.3%，2019年較2018年有所回落，2019年中國別墅、高檔公寓完成投資額為3876億元，同比減少12.5%。2019年廣東別墅、高檔公寓完成投資額為542.56億元，全國排名第一;江蘇別墅、高檔公寓完成投資額為537.41億元，全國排名第二;浙江別墅、高檔公寓完成投資額為400.25億元，全國排名第三。

中國別墅、高檔公寓新開工面積逐年增加，2018年中國別墅、高檔公寓新開工面積為5470萬平方米，較2017年增加了1187萬平方米，2019年較2018年有所下滑，2019年中國別墅、高檔公寓新開工面積為4227萬平方米，較2018年減少了1243萬平方米。 2019年云南別墅、高檔公寓新開工面積為537.43萬平方米，全國排名第一;江蘇別墅、高檔公寓新開工面積為443.66萬平方米，全國排名第二;廣東別墅、高檔公寓新開工面積為441.3萬平方米，全國排名第三。中國別墅、高檔公寓竣工數(shù)量逐年減少，2018年中國別墅、高檔公寓共竣工13.89萬套，同比減少9.8%，2019年較2018年有所回升，2019年中國別墅、高檔公寓共竣工14.10萬套，同比增長1.5%。

數(shù)據(jù)顯示，2019年江蘇別墅、高檔公寓銷售面積為522.43萬平方米，全國排名第一;浙江別墅、高檔公寓銷售面積為423.29萬平方米，全國排名第二;廣東別墅、高檔公寓銷售面積為422.48萬平方米，全國排名第三。 2017-2019年中國別墅、高檔公寓銷量逐年減少，2018年中國別墅、高檔公寓銷量為28.19萬套，同比減少4.3%;2019年中國別墅、高檔公寓銷量為26.05套，同比減少7.6%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，北京市別墅和高檔公寓銷售面積達(dá)到峰值153.44萬平方米，受房地產(chǎn)市場萎縮的影響，2018年北京市別墅和高檔公寓銷售面積降至63.14萬平方米。2019年1-12月，北京市別墅成交4532套，上漲32%;成交面積138.84萬㎡，上漲41%;成交均價54113元/㎡，上漲12%。

近年來，1000萬以內(nèi)的別墅成交逐年占比在緩慢下降，1000—2000萬成交在逐年上升，2018年北京市1000萬以內(nèi)的別墅成交1498套，1000-2000萬的別墅成交1319套，2000-3000萬成交436套，5000萬以上的成交21套。2019年北京市總價1000萬以下別墅成交1536套，1000-1500萬別墅成交1356套，1500-2000萬別墅成交589套，2000-3000萬別墅成交654套，3000-5000萬別墅成交240套，5000-8000萬別墅成交92套，8000萬以上別墅成交65套。

上海市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年上海市別墅和高檔公寓銷售面積達(dá)179.77萬平方米，銷售額達(dá)1176.74億元，雖然銷售面積和銷售額相比前兩年有所下降，但是上海市別墅市場預(yù)期仍然樂觀。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,上海市居民收入水平大大得到提升,而且大量外籍、外地高層次高收入人士人才的流入也增加了對別墅的需求,"5+2"居住新方式的升溫也促動了別墅消費群的增長。數(shù)據(jù)顯示，2018年上海市高凈值人士密度達(dá)到每萬人60個。

2020年疫情后，由于人們改變了對居住空間的思考與追求，從而促使別墅產(chǎn)品需求大幅增長，尤以2020年2、3季度別墅成交量增長為甚，各能級城市幾乎都達(dá)到了歷史最高值。其中，一線城市在2020年3季度迎來較大的增長，成交量達(dá)到5925套，自2018年以來成交最高值;二線城市2020年2季度成交19726套，居歷史季度成交高位;三四線城市成交有13978套，2020年3季度有15039套，居歷史最高。

別墅市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測

國家相關(guān)政策的出臺也加快了中國別墅行業(yè)的發(fā)展。一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進(jìn)法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進(jìn)住宅市場的發(fā)展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環(huán)保技術(shù)，以提高別墅市場的競爭力。在長遠(yuǎn)的發(fā)展前景看來，中國別墅行業(yè)依然會繼續(xù)保持高速增長的趨勢，未來的市場規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，推動中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

經(jīng)過政策的調(diào) 控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。因 此，目前中國高檔別墅市場的整體供求關(guān)系正處于向平衡方向過渡的狀態(tài)。

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  2023-2028年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  中研普華通過對別墅行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析別墅行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的別墅...

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