別墅行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢 別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢分析

• 吳澳燕 2023年3月20日 來源：中研網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1452 96
• 繁體

2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，是用來享受生活的居所。別墅分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數(shù)增長也最快。中產(chǎn)階層隊伍的壯大和收入的提高，為經(jīng)濟(jì)型別墅提供了廣闊的市場需求空間。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國消費(fèi)者的收入水平也在不斷提高，對別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也變得越來越快。另外，國家相關(guān)政策的出臺也加快了中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進(jìn)法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進(jìn)住宅市場的發(fā)展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環(huán)保技術(shù)，以提高別墅市場的競爭力。在長遠(yuǎn)的發(fā)展前景看來，中國別墅行業(yè)依然會繼續(xù)保持高速增長的趨勢，未來的市場規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，推動中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

別墅行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京2022年1-7月份別墅成交1,770套，同比下降36.33%，成交均價45,657元，同比下降5.35%，成交總額235.7億元，同比下降41.40%，新增供應(yīng)套數(shù)913套，同比下降61.53%，新增供應(yīng)面積29.07萬㎡，同比下降63.19%。

受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產(chǎn)品上半年量價下行，成交套數(shù)和成交規(guī)模同比都有大幅度的下降，新增供應(yīng)套數(shù)也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。

2009-2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)別墅、高檔公寓投資額波動呈現(xiàn)波動上漲的趨勢，2019年中國別墅、高檔公寓完成投資額為3876億元，同比減少12.5%。

從別墅、高檔公寓竣工與銷售套數(shù)情況來看，近年來我國別墅、高檔公寓竣工套數(shù)保持穩(wěn)定，銷售套數(shù)整體保持波動增長的趨勢。2019年我國別墅、高檔公寓竣工套數(shù)為14.10萬套，銷售套數(shù)為26.05萬套。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

主要與以下兩大因素相關(guān)：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向。基于新冠疫情的影響，人們的居家時間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產(chǎn)，而此類房產(chǎn)和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產(chǎn)的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬戶。

別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢分析

購買別墅的客戶最看重對稀缺資源的占有，由過去從地段、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影響，轉(zhuǎn)變到今天對天然景觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。

從中國別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于近年來的別墅開發(fā)熱潮，短期內(nèi)中國別墅市場仍存在供大于求的 現(xiàn)象，市場供求結(jié)構(gòu)存在一定的矛盾。隨著別墅市場的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場出現(xiàn)，別墅價格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場的多元化特征也 更為明顯。政策的調(diào)控對近期的別墅市場供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來的一段時期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會有所增長。

經(jīng)過政策的調(diào) 控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。因 此，目前中國高檔別墅市場的整體供求關(guān)系正處于向平衡方向過渡的狀態(tài)。

隨著別墅市場的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場出現(xiàn)，別墅價格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場的多元化特征也更為明顯。政策的調(diào)控對近期的別墅市場供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來的一段時期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會有所增長。

別墅行業(yè)報告是從事別墅行業(yè)投資之前，對別墅行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為別墅行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報告。以闡述對別墅行業(yè)的理論認(rèn)識為主要內(nèi)容，重在研究別墅行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識的研究。別墅行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機(jī)會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。中研普華通過對別墅行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析別墅行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的別墅行業(yè)研究報告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解別墅行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機(jī)會，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，提高管理和運(yùn)營能力。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  中研普華通過對別墅行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析別墅行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的別墅...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡