商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告：2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)有望反彈

• 郭夢(mèng) 2023年7月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1339 88
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2022年中國(guó)大宗物業(yè)總交易額累計(jì)2200億元。伴隨一系列提振經(jīng)濟(jì)舉措接連出臺(tái)，CBRE世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)有望反彈，大宗物業(yè)投資額或超2500億元，同比上漲15%-20%。

2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)有望反彈

2022年中國(guó)大宗物業(yè)總交易額累計(jì)2200億元。伴隨一系列提振經(jīng)濟(jì)舉措接連出臺(tái)，CBRE世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)有望反彈，大宗物業(yè)投資額或超2500億元，同比上漲15%-20%。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

商業(yè)地產(chǎn)大部分都是圍繞商業(yè)綜合體進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，簡(jiǎn)而言之就是做購(gòu)物中心、寫字樓，現(xiàn)金流滾資產(chǎn)也好，開發(fā)優(yōu)資產(chǎn)和存量更新也好，都屬于開發(fā)模式。商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)、專業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務(wù)要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價(jià)值等特點(diǎn)。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性更高，發(fā)展空間更廣闊。

從商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體情況來(lái)看，上游房地產(chǎn)主要可分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和設(shè)備供應(yīng)商，整體商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量眾多，包括保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等。中游除了開發(fā)商外還包括物業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)等，還包括線上交易平臺(tái)和線下機(jī)構(gòu)等。下游應(yīng)用主要應(yīng)用除了商業(yè)、還包括居住和辦公等。

商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式主要可分為三種

一是服務(wù)于住宅銷售的“以售養(yǎng)租”模式。開發(fā)商獲取商住綜合用地，前期通過(guò)銷售住宅物業(yè)，快速回籠現(xiàn)金，從而分擔(dān)較重的商業(yè)資產(chǎn)投入，典型的開發(fā)商如早期的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，以及當(dāng)前的新城控股。

二是以長(zhǎng)期持有為目標(biāo)的開發(fā)建設(shè)。企業(yè)從拿地，開發(fā)建設(shè)，至后期運(yùn)營(yíng)全程參與。企業(yè)通?？梢栽谑袌?chǎng)上獲取較低的融資成本，以經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)覆蓋利息成本，花費(fèi)長(zhǎng)周期培養(yǎng)資產(chǎn)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)不斷提升資產(chǎn)價(jià)值。

三是以資產(chǎn)退出為目標(biāo)的開發(fā)建設(shè)/收購(gòu)改造。企業(yè)直接拿地開發(fā)建設(shè)，或者收購(gòu)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行改造，提升運(yùn)營(yíng)收益后退出，獲得資產(chǎn)增值收益。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析

2023上半年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，但恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，部分房企仍存在資金壓力，多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端仍偏弱。長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)依舊存在，消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)沒(méi)有改變，但在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的嚴(yán)峻形勢(shì)下，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才能獲得持續(xù)健康的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)緊抓短期內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)和服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)機(jī)遇期，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平，在鞏固基本盤的同時(shí)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，為未來(lái)的“大浪淘沙”贏得先機(jī)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有待恢復(fù)，部分房企依舊面臨資金壓力，預(yù)計(jì)年內(nèi)或?qū)⒂懈鄡?yōu)質(zhì)資產(chǎn)流入大宗交易市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)城市大宗交易市場(chǎng)活躍度提升，但在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)仍需鞏固的情況下，買家或繼續(xù)保持相對(duì)謹(jǐn)慎的投資態(tài)度，買賣雙方的博弈或加劇。

經(jīng)過(guò)三年疫情洗禮，2023年是我國(guó)全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)修復(fù)的一年，消費(fèi)將進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主引擎的作用。中央多次表態(tài)要擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)，地方政府亦積極跟進(jìn)，多地兩會(huì)政府工作報(bào)告將恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，商務(wù)部更是將今年定為“消費(fèi)提振年”。

部分頭部企業(yè)亦對(duì)2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇抱有信心，在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)緊抓當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)恢復(fù)機(jī)遇，對(duì)內(nèi)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力，努力提升在營(yíng)項(xiàng)目出租率和營(yíng)業(yè)額，保障新項(xiàng)目如期開業(yè)，同時(shí)優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)、降本增效，促進(jìn)業(yè)績(jī)修復(fù);對(duì)外增強(qiáng)拓展能力，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)。

長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好及居民消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)沒(méi)有改變，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)空間仍較大，商業(yè)地產(chǎn)存在發(fā)展空間。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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