2023上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復蘇態(tài)勢 未來租房行業(yè)發(fā)展前景分析

• 郭夢 2023年7月26日 來源：互聯(lián)網 502 27
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每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。近期，58同城等多家中介機構相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復蘇態(tài)勢。同時，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租

2023上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復蘇態(tài)勢

每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。近期，58同城等多家中介機構相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復蘇態(tài)勢。同時，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應落地階段，成為租房市場的主要增量。

58同城、安居客發(fā)布《2023年上半年全國租賃市場報告》(以下簡稱“報告”)指出，2023年上半年租賃市場呈現(xiàn)全面復蘇態(tài)勢，全國30城租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，22城同比指數(shù)顯著上漲，20城租賃價格環(huán)比及同比均上漲。其中，13城租賃價格環(huán)比漲幅超過3%，僅4城環(huán)比價格跌幅超過2%。

多數(shù)二線城市租賃價格顯著回升，重點二線城市表現(xiàn)強于一線城市。成都、南京、武漢等上半年月度環(huán)比價格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升，長沙、福州、濟南、太原、烏魯木齊、合肥等核心二線城市較一線城市表現(xiàn)更佳。一線城市中，北京租賃價格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價格環(huán)比均現(xiàn)小幅下跌。

58同城、安居客統(tǒng)計顯示，截至6月，上半年全國40城租賃市場價格供需主要集中在501-3000元/月/套區(qū)間，這一區(qū)間的供應占比約65.8%，對應的需求占比約82.5%。其中，501-2000元/月/套的價格需求占比達到66.8%，而供應占比約47%。5000元/月/套以上的房源供應占比約16%，對應需求占比僅為5.4%。

中國城市經濟學會房地產專業(yè)委員會等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報告》顯示，上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結構相對穩(wěn)定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個百分點。大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

租房行業(yè)市場深度調研

隨著租房市場的健康發(fā)展和居住觀念的變化，90 后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在 30 歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。調研顯示，租房生活的白領人群占比最高，為 45.1%，其中在北上廣深等高房價的城市，租房生活的白領人群占比更高，北京租房生活的白領占比 58.6%;上海為 57.3%;深圳則高達 68.8%。

2022 年末，深圳市常住人口 1,766.18 萬人。其中，常住戶籍人口 583.47 萬人，占常住人口比重 33.0%;常住非戶籍人口 1,182.71萬人，占比重 67.0%。在人口增速方面，對比國內特大型城市人口增速和增量，增速在逐漸放緩，都采取嚴控戶籍人口政策，人口結構基本穩(wěn)定。與北上廣不同，未來深圳常住人口和戶籍人口都將呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，由此將給深圳民生及公共服務帶來巨大壓力，深圳市住房需求的矛盾仍將凸顯。

中央層面對于城中村改造出臺重磅政策。7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》(簡稱“《指導意見》”)，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發(fā)展的一項重要舉措。

為解決新市民、青年人住房問題，深圳對“十四五”期間建設籌集保障性住房的目標按下“快進鍵”，將建設和籌集保障性住房原目標54萬套(間)調整為不少于74萬套(間)，增加的20萬套(間)均為保障性租賃住房(簡稱“保租房”)，以更好解決新市民、青年人的住房問題。

據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》分析

每年的6、7月，隨著高校畢業(yè)生進入職場，住房租賃市場也迎來旺季，特別是大中城市，因為承接了大量畢業(yè)生，住房租賃價格也隨之攀升。人社部數(shù)據(jù)顯示，2023年我國高校畢業(yè)生達1158萬人，繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后，再創(chuàng)新高，然而，讓人意外的是，今年6月，全國大中城市租金掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比下滑。

從近五年的6月租金環(huán)比來看，2023年租賃市場“旺季不旺”局面時隔2年再度上演。

剛剛過去的6月份，隨著畢業(yè)季的到來，北京、上海、深圳等一線城市的住房租賃市場保持較高熱度，交易量持續(xù)回升。從機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，6月份機構租賃交易量環(huán)比增長超一成;今年上半年，累計租賃單量與去年水平相當。不少畢業(yè)生表示在首次租房過程中都遇到過不同的“坑”，虛假房源信息是最大痛點，其次則為由于換工作、房租上漲、中介管理混亂等原因導致頻繁搬家及帶來的安全隱患等。對畢業(yè)生群體來說，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業(yè)機會、職場環(huán)境、薪酬水平等，租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素之一。

從租金水平來看，2023年一季度，由于一線城市經濟率先復蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線城市租金均環(huán)比上漲。而在北京，月收入達到多少才能實現(xiàn)“整租自由”?有專業(yè)機構給出的結論是2.1萬元。在新一線城市杭州，門檻同樣不低，月收入需達到1.5萬元。對獨立打拼的青年來說，輕松整租并非易事。

為解決高校畢業(yè)生租房問題，目前多地出臺畢業(yè)生租房補貼、減少或免除租房押金等政策，做好畢業(yè)季住房租賃服務。大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關注重點，租購并舉戰(zhàn)略將繼續(xù)深化，租賃市場的支持及規(guī)范政策將陸續(xù)出臺。

據(jù)悉，2021年至2023年5月底，全國已建設籌集保障性租賃住房470多萬套(間)，可解決1400多萬新市民、青年人的住房困難。

未來租房行業(yè)發(fā)展前景分析

多位市場人士預計，下半年全國租賃市場熱度有望先升后穩(wěn)，7至8月迎來全年租賃市場熱度小高峰后，租金水平將保持平穩(wěn)或微降。政策層面，保障性租賃住房政策繼續(xù)完善，供需兩端的金融支持力度加大。行業(yè)層面，住房租賃新項目、新品牌將陸續(xù)推出，住房租賃機構化率提升。

租房行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析租房行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘租房行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于租房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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