2023東莞房地產(chǎn)政策最新消息 東莞144平方米以上房源取消積分選房

• 劉明月 2023年7月26日 來源：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 745 44
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東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》(以下簡稱《通知》)，建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，可直接進(jìn)行公證搖號(hào)選房，無需進(jìn)行積分排序。此外，還對(duì)集中認(rèn)購登記時(shí)間、集中認(rèn)購登記、

2023東莞房地產(chǎn)政策最新消息 東莞144平方米以上房源取消積分選房

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》(以下簡稱《通知》)，建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，可直接進(jìn)行公證搖號(hào)選房，無需進(jìn)行積分排序。此外，還對(duì)集中認(rèn)購登記時(shí)間、集中認(rèn)購登記、公證搖號(hào)等作了詳細(xì)說明。

《通知》稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步便利市場交易，結(jié)合《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》等文件要求，在《關(guān)于啟用購房意向登記系統(tǒng)的通知》《關(guān)于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》的基礎(chǔ)上，對(duì)購房意向登記流程及要求進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)后10日內(nèi)一次性對(duì)全部準(zhǔn)售房源啟動(dòng)集中認(rèn)購登記。準(zhǔn)售房源中用作樣板房的住宅單元應(yīng)同步進(jìn)行銷售，開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購登記方案中應(yīng)對(duì)樣板房銷售的優(yōu)惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時(shí)間、條件等作出特別提示和約定，并明確將其作為《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議的條款，確保購房人在選房前知悉房屋情況，自主選擇是否購買。

同批次辦理銷售手續(xù)的新建商品住房同時(shí)具有建筑面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的，開發(fā)企業(yè)可按建筑面積144平方米及以下、144平方米以上分開兩類同步啟動(dòng)認(rèn)購，每類房源的誠意金金額可按不超過該類房源申報(bào)總價(jià)最低一套的20%設(shè)定。

建筑面積144平方米及以下房源成功登記并凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，仍需進(jìn)行積分排序公證搖號(hào)選房;建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，可直接進(jìn)行公證搖號(hào)選房，無需進(jìn)行積分排序。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示

據(jù)中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司消息，為落實(shí)“金融16條”，中國東方穩(wěn)妥參與困境房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置和存量資產(chǎn)盤活，積極做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，有效修復(fù)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。截至2023年6月末，中國東方累計(jì)開展房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目47個(gè)，推動(dòng)保障3.68萬套商品房按期交付，協(xié)助解決6.69億元農(nóng)民工工資和上游材料供應(yīng)商60.02億元欠款支付問題，帶動(dòng)貨值約1412.91億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2023年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

2023年6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.06。作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強(qiáng)化調(diào)控政策的及時(shí)性和精準(zhǔn)性，各種調(diào)控政策輪番出臺(tái)。

今年上半年房地產(chǎn)主要指標(biāo)相較去年全年均有所改善，市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但總體上還處于調(diào)整階段。應(yīng)進(jìn)一步采取積極措施，釋放金融支持等政策效能，提振購房者、房企信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升。

7月19日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》，其中圍繞民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展共提出31條措施。隨后的7月21日，《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上審議通過。會(huì)議指出，將在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，并明確提出“鼓勵(lì)和支持民間資本參與”。

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，以及促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效，市場將逐步走穩(wěn)。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。從需求端來看，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

未來房地產(chǎn)行業(yè)面臨資本與市場信心不足，多數(shù)民營房企處境困難。今年行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速出清，越來越多的上市民營房企“排隊(duì)”退市，還有房企面臨投資者持續(xù)不斷的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，處境艱難。

該行業(yè)報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了該行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，更多行業(yè)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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