蛋殼公寓旗下公司被申請(qǐng)破產(chǎn)審查 未來公寓市場還有發(fā)展機(jī)會(huì)嗎

• 劉明月 2023年8月15日 來源：天眼查App 825 50
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天眼查App顯示，8月14日，蛋殼公寓旗下公司青梧桐有限責(zé)任公司新增一則破產(chǎn)審查案件，申請(qǐng)人南京杰通網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以青梧桐公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力為由，申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行破產(chǎn)清算，經(jīng)辦法院為上海市第三中級(jí)人民法院。

蛋殼公寓旗下公司被申請(qǐng)破產(chǎn)審查?

天眼查App顯示，8月14日，蛋殼公寓旗下公司青梧桐有限責(zé)任公司新增一則破產(chǎn)審查案件，申請(qǐng)人南京杰通網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以青梧桐公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力為由，申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行破產(chǎn)清算，經(jīng)辦法院為上海市第三中級(jí)人民法院。

青梧桐有限責(zé)任公司成立于2017年9月，法定代表人為茅曉文，注冊(cè)資本2.5億美元，由PHOENIX TREE HK HOLDINGS LIMITED全資持股。對(duì)外投資信息顯示，該公司全資持股紫梧桐(上海)公寓管理有限公司、蛋殼(武漢)公寓管理有限公司等多家公司。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司存在多條被執(zhí)行人、限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)以及終本案件信息。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2017年至2020年第一季度，蛋殼公寓已累計(jì)虧損63.13億元。此外，截至2020年一季度，蛋殼公寓資產(chǎn)負(fù)債率已升至97.06%。

在資本市場上，上市以來，蛋殼股價(jià)持續(xù)下跌。蛋殼公寓最新股價(jià)為2.37美元/股，較發(fā)行價(jià)13.5美元/股跌去82.44%。按照一年前的發(fā)行價(jià)計(jì)算，蛋殼公寓的市值最高可達(dá)27.4億美元，如今，僅剩2.33億美元市值，與當(dāng)時(shí)相比剩下不足20%。

蛋殼公寓公司利用“租金貸”模式，迅猛擴(kuò)張，運(yùn)營房間數(shù)猛增近30倍，累計(jì)服務(wù)用戶“100萬+”。截至2020年一季度，其公寓數(shù)為41.9萬間。2017年-2019年三年時(shí)間，蛋殼的運(yùn)營城市從6個(gè)增至13個(gè)，運(yùn)營房間數(shù)則更是從5.2萬間擴(kuò)張至43.83萬間，年復(fù)合增長率達(dá)到266.3%。

公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元，凈虧損分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營收同比增長62.48%至19.4億元;凈虧損為12.3億元，同比下降50.67%。

中研研究院出版的《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》顯示

《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)，報(bào)告結(jié)合我國租賃市場實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

1、國家對(duì)公寓住房的政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國家鼓勵(lì)各地通過新增土地來建設(shè)租賃房，并且在新建商品房項(xiàng)目中要配建租賃房，通過多種形式來增加租賃房源的供應(yīng);

2、其次在金融政策方面，國家要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，政策上鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，并為租賃企業(yè)提供長期貸款和金融解決方案;

3、最后關(guān)于運(yùn)營政策，當(dāng)前房屋租賃企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營中存在著各種各樣的難題，而針對(duì)房屋租賃企業(yè)遇到的這部分問題，比如新改建房屋租賃項(xiàng)目、工商登記注冊(cè)、租賃人員的管理等方面，各地要建立快速審批通道，并不斷探索實(shí)施并聯(lián)審批。

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓行業(yè)整體需求最主要需求用戶仍是國內(nèi)大學(xué)畢業(yè)生，從學(xué)校畢業(yè)，絕大多數(shù)大學(xué)生存在大量租房需求，隨著大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量持續(xù)增長，相對(duì)自由的環(huán)境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學(xué)畢業(yè)生的主流選擇之一。

未來公寓市場還有發(fā)展機(jī)會(huì)嗎

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。

該行業(yè)發(fā)展還有很多的發(fā)展空間，更多行業(yè)現(xiàn)狀消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

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