不動產行業(yè)市場發(fā)展趨勢 中國不動產行業(yè)發(fā)展前景預測

• 周迅 2023年10月3日 來源：互聯(lián)網 1238 80
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不動產行業(yè)目前數字化轉型的重點正在轉向營銷數字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數字化轉型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價

政策呵護之下，房企融資環(huán)境明顯改善，信用風險化解取得顯著成效，房地產開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現(xiàn)轉暖跡象。據中指院初步統(tǒng)計，100個重點城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價格累計上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規(guī)劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區(qū)域間分化進一步加劇。

3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs”?；A設施公募REITs首次擴圍至商業(yè)地產，意味著相關開發(fā)商和運營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動產行業(yè)在整個中國經濟社會發(fā)展中占據著重要地位，中國數字經濟的發(fā)展需要不動產行業(yè)進行全方位的數字化變革。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國不動產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

不動產行業(yè)市場發(fā)展趨勢 中國不動產行業(yè)發(fā)展前景預測

近年以來，中國不動產行業(yè)經歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

不動產的數字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產行業(yè)目前數字化轉型的重點正在轉向營銷數字化。為了實現(xiàn)營銷領域的數字化轉型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價權，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

我國數字經濟發(fā)展的內外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網、大數據、云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等數字技術創(chuàng)新活躍，數據作為關鍵生產要素的價值日益凸顯，深入滲透到經濟社會各領域全過程。

經濟數字化轉型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數字經濟和實體經濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯(lián)、物聯(lián)網、大數據等技術，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產生了深遠影響，對各個產業(yè)的運營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

未來15年中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產拉動、靠城市基礎設施拉動的動力，被預判會降至10%左右，經濟發(fā)展更多靠產業(yè)結構調整，靠內涵。在這個意義上講，城市化發(fā)展的方式會轉變?yōu)槌鞘腥?、都市圈的發(fā)展，轉變?yōu)榇蠖际羞B綿帶的模式發(fā)展。

據介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動產“帶押過戶”服務，出臺政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經驗做法。目前，共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經全面開展。

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發(fā)展。

《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

本報告對我國不動產市場的發(fā)展狀況、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進行了分析。報告重點分析了不動產前十大企業(yè)的研發(fā)、產銷、戰(zhàn)略、經營狀況等。

報告還對不動產市場風險進行了預測，為不動產生產廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在不動產行業(yè)從事資本運作的經濟實體等單位準確了解目前中國不動產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價值。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國不動產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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  2022-2027年中國不動產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告

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