雙節(jié)期間三四線城市豪華型酒店增加 精品酒店行業(yè)投資前景分析

• 吳澳燕 2023年10月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1232 80
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精品酒店在我國的供給量其實尚未達到飽和，且隨著消費者對個性化消費、高品位生活的追求，精品酒店還是有很大的發(fā)展空間。但如何找到合適的擴展模式，并增強自身抗風(fēng)險能力，是當(dāng)前急需解決的問題。未來精品酒店在發(fā)展的過程中，除了需加大差異化的打造力度，強調(diào)每一個

2023年中秋節(jié)、國慶節(jié)假期，全國國內(nèi)旅游出游人數(shù)8.26億人次，按可比口徑同比增長71.3%，按可比口徑較2019年增長4.1%;實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入7534.3億元，按可比口徑同比增長129.5%，按可比口徑較2019年增長1.5%。

今年“十一”期間，國內(nèi)熱門城市機票預(yù)訂量較疫情前增長近五成，9月29日出發(fā)的機票預(yù)訂量創(chuàng)下歷史新高。從去哪兒數(shù)據(jù)來看，經(jīng)過三個季度的恢復(fù)，國內(nèi)旅游市場服務(wù)能力已恢復(fù)，“十一”期間國內(nèi)熱門城市機票、酒店、門票等預(yù)訂量全面超過疫情前，為提振消費發(fā)揮重大作用。

據(jù)中國旅游研究院測算，假日期間，國內(nèi)游客出游半徑189.5公里，按可比口徑較去年同期增長59.6%;游客在目的地的平均游憩半徑17.9公里，按可比口徑較去年同期增長86.0%。

出游半徑、游憩半徑的擴大，也提高了對目的地旅游接待能力的要求。與疫情前不同的是，經(jīng)過三年發(fā)展，小城市旅游服務(wù)能力同樣在快速提高。去哪兒營業(yè)中的高星(五星級/豪華型)酒店覆蓋城市達322個，其中，三線以下城市覆蓋率達96%。相較大城市，這些高星酒店的價格更便宜，平臺統(tǒng)計顯示，超過50個城市的高星酒店價格在500元以下。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國精品酒店行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

精品酒店是指位于大型商業(yè)圈內(nèi)，配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)，聘請專業(yè)酒店服務(wù)公司經(jīng)營和管理，為城市高端人群提供便捷、高尚和舒適生活居住的高尚物業(yè)。

目前國內(nèi)市場中的精品酒店按等級劃分，大致可進一步細(xì)分為中端、高端以及奢華類型;從設(shè)計風(fēng)格與需求上看，大多數(shù)精品酒店都以還原自然生態(tài)的度假需求為主，亦有部分高端酒店集團旗下的精品酒店以生活方式的概念，更多體現(xiàn)出都市時尚特色。

精品酒店行業(yè)投資前景分析

今年二季度以來，在清明、“五一”、端午三個假日旅游消費的刺激下，全國民眾國內(nèi)游需求得到進一步釋放，商務(wù)出行、休閑度假需求不斷擴大，酒店住宿經(jīng)營迎來“一房難求、房價上漲、酒店爆滿”等利好局面。

據(jù)文化和旅游部公布數(shù)據(jù)：第二季度，全國共有6663家星級酒店數(shù)據(jù)通過審核，營業(yè)總收入410.15億元，同比增長65%，環(huán)比增長約23%;因2022年同期基數(shù)低，平均房價、平均出租率、每間可供出租客房收入的同比增幅明顯，各項指標(biāo)同比增長均超25%，且相比一季度，環(huán)比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，全國星級酒店的整體經(jīng)營情況顯著增強。

在酒店行業(yè)的競爭中，精品酒店的出現(xiàn)填補了經(jīng)濟型和高星級酒店的市場空白。與此同時，隨著經(jīng)營管理方式的不斷豐富、酒店設(shè)計的不斷創(chuàng)新，精品酒店呈現(xiàn)出創(chuàng)新的元素，這和傳統(tǒng)酒店有較大的不同。

盡管資本力量不斷介入，但在目前階段，精品酒店仍屬于小眾市場，無論是體量還是消費，都尚未形成較大規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，精品酒店在國內(nèi)整體酒店市場中的數(shù)量占比尚不足1%。相較酒店業(yè)起步早、發(fā)展快，常規(guī)產(chǎn)品與服務(wù)日趨完善(轉(zhuǎn)而追求特色個性塑造)的歐美國家而言，精品酒店在中國市場仍是一種新興的業(yè)態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計，2019年中國已有精品酒店近600家，2020年新增17家精品酒店。從投資目的及特點來看，國內(nèi)酒店投資主要有地產(chǎn)思維型、基金型、運營型三大類型。

我國精品酒店分布區(qū)域主要集中于長三角、北京、杭州等沿海城市或知名旅游勝地。精品酒店定位相對小眾，個性化明顯，精細(xì)化運營成本和高端獨立的品牌形象塑造使得酒店平均消費單價也較高，受眾群體依然較為有限，因而我國精品酒店市場規(guī)模依然較小，品牌擴張方面也較為謹(jǐn)慎。

受疫情以及經(jīng)濟大環(huán)境、旅游住宿業(yè)態(tài)市場驅(qū)動等多重影響，精品酒店在國內(nèi)市場的擴張速度出現(xiàn)了明顯放緩。在此期間內(nèi)，雖然國內(nèi)部分精品酒店詩莉莉、裸心等品牌也有擴張舉措，但整體來看，國內(nèi)精品酒店市場份額尚不及1%，且投資和回報周期長等問題也在一定程度上限制了精品酒店的擴張。

新冠肺炎疫情對精品酒店行業(yè)造成了多方面的影響，包括入住率驟減、營收大幅下降、市場營銷及銷售渠道難以拓展、固定成本占比高、遭受現(xiàn)金流危機、酒店人才流失等。

經(jīng)歷本次疫情后，精品酒店企業(yè)將會重新審視其自身的商業(yè)模式是否有足夠的抗風(fēng)險能力。疫情對精品酒店項目的投資開發(fā)或運營理念產(chǎn)生影響， “輕資產(chǎn)化”、“品牌輸出”、 “盈利多元化”、“營銷模式線上化”等商業(yè)模式和思路將會愈加受重視，成為精品酒店可持續(xù)發(fā)展的新方向。

精品酒店在我國的供給量其實尚未達到飽和，且隨著消費者對個性化消費、高品位生活的追求，精品酒店還是有很大的發(fā)展空間。但如何找到合適的擴展模式，并增強自身抗風(fēng)險能力，是當(dāng)前急需解決的問題。未來精品酒店在發(fā)展的過程中，除了需加大差異化的打造力度，強調(diào)每一個精品酒店的獨特性，還可嘗試引入多元化的業(yè)主。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國精品酒店行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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