中國城市更新市場前瞻分析 城市更新未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

• 周迅 2023年11月8日 來源：互聯網 1322 86
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在城市更新方面，住建部提出今年要做好幾個方面的重點工作。一是持續(xù)推進老舊小區(qū)改造。實施樓道更新，消除安全隱患、有條件的要加裝電梯;實施環(huán)境更新，要加裝充電樁、進行適老化改造等。今年計劃再開工改造5萬個以上老舊小區(qū)，讓2000萬以上居民獲益。資料顯示，2022

城市更新行動是指對舊城區(qū)內功能偏離需求、利用效率低下、環(huán)境品質不高的存量片區(qū)進行功能性改造，打造成為新型生產生活空間，以推進老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等“三老一村”改造為主要內容。老舊小區(qū)改造重在改善小區(qū)居住條件，完善配套公用設施和公共服務設施。老舊廠區(qū)改造重在通過轉換建設用地用途、轉變空間功能等方式，將“工業(yè)銹帶”改造為“生活秀帶”、雙創(chuàng)空間、新型產業(yè)空間或文化旅游場地。老舊街區(qū)改造重在推動地方特色街區(qū)品質高端化、業(yè)態(tài)多元化，著力打造街區(qū)經濟，發(fā)展成為新型文旅商業(yè)消費集聚區(qū)。城中村改造重在按照城市標準進行整體重建或修復修繕，成為城市社區(qū)或其他空間。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

中國城市更新市場前瞻分析 城市更新未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

城市更新已升級為國家戰(zhàn)略。中央政府在“十四五”規(guī)劃中，明確提出實施“城市更新行動”。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關內容，“提升新型城鎮(zhèn)化質量，有序推進城市更新”又一次寫入政府報告。

在城市更新方面，住建部提出今年要做好幾個方面的重點工作。一是持續(xù)推進老舊小區(qū)改造。實施樓道更新，消除安全隱患、有條件的要加裝電梯;實施環(huán)境更新，要加裝充電樁、進行適老化改造等。今年計劃再開工改造5萬個以上老舊小區(qū)，讓2000萬以上居民獲益。資料顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶，22年目標已超額完成。2023 年地方政府工作報告中，多地明確提出老舊小區(qū)改造目標，加強城市更新和存量住房改造提升。

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發(fā)展的新主題。

黨的十九屆五中全會作出“實施城市更新行動”的重要決策部署，將其列為“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要的重大工程項目。城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題，這些城市問題的產生既有環(huán)境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。

2022年7月國家發(fā)展和改革委出臺了《關于在重點工程項目中大力實施以工代賑促進當地群眾就業(yè)增收的工作方案》，明確了實施以工代賑的建設領域和重點工程項目范圍。城鎮(zhèn)建設領域主要包括城市更新、城市地下綜合管廊、城市排水防澇、城市燃氣管道等老化更新改造、保障性住房、縣城補短板強弱項、產業(yè)園區(qū)配套基礎設施、城鎮(zhèn)污水垃圾處理設施等。

我國仍處于城市快速發(fā)展的階段，截至2022年末，常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%、部分東部沿海城市已超70%、城鎮(zhèn)年新增就業(yè)1206萬人，城鎮(zhèn)人口規(guī)模及家庭數量的增加對于城市人居環(huán)境、建成區(qū)物質空間形態(tài)、城市服務功能的重塑和改善提出更高要求。黨的二十大報告提出，“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”，為新時期推進新型城鎮(zhèn)化建設指明了基本方向。作為新型城鎮(zhèn)化高質量發(fā)展的關鍵路徑，城市更新行動將在城市建成區(qū)內開展提升城市功能、優(yōu)化空間結構、改善人居環(huán)境、塑造特色風貌等持續(xù)改善城市空間形態(tài)和功能。

城市的發(fā)展伴隨著新區(qū)擴張和舊區(qū)更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。隨著中國經濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化，城市經濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產業(yè)升級”并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

根據城市發(fā)展規(guī)律，我國已經進入城市更新的重要時期，即由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，房地產開發(fā)進入白銀時代，但存量資產運營卻漸入佳境。伴隨中國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，以往城市化進程中“增量開發(fā)”、“外延擴張”為主的做法已逐步被“存量盤活”、“內涵提升”替代，一線城市面臨傳統(tǒng)商圈和存量產業(yè)用地等建筑物的轉型升級，從而促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

本報告對我國城市更新行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內外城市更新行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。

報告還綜合了城市更新行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于城市更新產品生產企業(yè)、經銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國城市更新行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學術和實踐的雙重意義。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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  2022-2027年中國城市更新行業(yè)市場前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息...

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