2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。
調(diào)控持續(xù)收緊 下半年或降溫
事實(shí)上，5月下旬，因部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，住建部連續(xù)兩次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
在此背景下，天津發(fā)布相關(guān)新政，明確堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。天津國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，“要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房?！?/p>
6月13日，嘉興市發(fā)布新政明確指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時(shí)指出，在未取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得通過(guò)任何方式認(rèn)購(gòu)。
嘉興住房保障局相關(guān)人士介紹，此次明確完善商品住房預(yù)售許可管理、健全商品住房公開(kāi)銷售制度、嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制、嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)、維護(hù)購(gòu)房貸款權(quán)益、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
除房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊外，房地產(chǎn)企業(yè)的資金也迎來(lái)了較大挑戰(zhàn)。自5月份以來(lái)，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報(bào)告顯示，2018年5月份，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元，環(huán)比4月份的769.12億元下降41.43%，融資總額為2017年5月份以來(lái)最低。海外融資總量環(huán)比4月份的376.12億元下降了75.21%。同時(shí)，資金重要來(lái)源的發(fā)債也被阻。5月份以來(lái)，合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)等10多家房企中止了公司債發(fā)行，累計(jì)額度超過(guò)500億元。
對(duì)此，張大偉指出，沒(méi)有支撐的房地產(chǎn)熱度不會(huì)一直下去，一旦市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)向，房企應(yīng)警惕資金風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎布局。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，整體來(lái)看,進(jìn)入2018年下半年，隨著開(kāi)發(fā)商資金面不斷趨緊，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩位數(shù)的同比增幅將難以持續(xù),預(yù)計(jì)后續(xù)曲線將出現(xiàn)回落,年底回落至4%左右。同時(shí)，在銷售走弱的影響下，預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì),全年同比增長(zhǎng)2%左右。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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