龍頭企業(yè)拿地顯著回升 50家房企上半年拍地支出近萬億元

• 2018年7月23日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1400 92
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，...

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年房企拿地依然積極，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，50家房企合計(jì)拿地金額高達(dá)9675億元，同比上漲5.4%。其中，拿地超過200億元的房企就多達(dá)16家。

三、四線城市熱度高

房地產(chǎn)調(diào)控重壓之下，土地市場仍然火爆。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達(dá)1987.3億元，同比上漲149%，重慶上漲27%達(dá)943億元，北京達(dá)到826億元同比下降30%。除前述三城市外，鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等13個(gè)城市賣地超過500億元。

有地產(chǎn)行業(yè)人士對記者表示，杭州土地出讓金遙遙領(lǐng)先主要有兩方面原因，一是杭州省會和強(qiáng)二線城市的定位吸引了很多房企參與競爭；二是杭州棚改項(xiàng)目和棚改開工率均位于前列，驅(qū)動(dòng)土地市場熱度不退。

不過在一系列調(diào)控下，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率保持在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。

三、四線城市土地市場今年以來熱度不減，目前有45個(gè)三、四線城市賣地收入超過100億元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市等18個(gè)三、四線城市賣地收入超過200億元。

分析人士指出，今年以來，不少房企面臨較大資金壓力，部分房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎。大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。

高周轉(zhuǎn)緩解資金壓力

截至7月22日，按照申萬一級行業(yè)分類，目前已有58家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公布了中期業(yè)績預(yù)告。其中，業(yè)績預(yù)喜（預(yù)增、扭虧和略增）企業(yè)達(dá)到32家，預(yù)喜比例接近60%。整體來看，業(yè)績下降或虧損的房企均為正處于轉(zhuǎn)型或項(xiàng)目儲備不足的中小型房企，主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的房企業(yè)績均保持了正向增長。這顯示出，土地和項(xiàng)目儲備關(guān)乎房企業(yè)績的可持續(xù)性。

張大偉表示，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，房企拿地依然在加速過程中。拿地多，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金壓力仍將持續(xù)，這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。對房企來說，2018年將是房企近4年來資金壓力最大的一年。

川財(cái)證券指出，在高基數(shù)的背景下，今年6月銷售額仍保持較高增長，超出市場預(yù)期。值得注意的是，4月后部分城市的預(yù)售證審批有所放松，很多城市都在穩(wěn)步推貨。在融資收緊的大環(huán)境下，房企到位資金高位回落，更多的房企通過加快周轉(zhuǎn)速度、推貨節(jié)奏，以兌現(xiàn)現(xiàn)金流，后續(xù)銷售數(shù)據(jù)有望保持穩(wěn)定。

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