未來(lái)我國(guó)物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步提升 2021高端物業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及投資分析

• 2021年7月21日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 788 47
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隨著我國(guó)改革開(kāi)發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視。

隨著我國(guó)改革開(kāi)發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視。我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對(duì)較快。高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報(bào)率比較高的物業(yè)項(xiàng)目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫(xiě)字樓等物業(yè)。那么，當(dāng)前我國(guó)高端物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何?

深圳二季度零售物業(yè)空置率下降

2021年第二季度，深圳全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)不足;不過(guò)，該季度內(nèi)凈吸納量同比明顯增加。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的第二季度，深圳全市無(wú)新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在532.5萬(wàn)平方米。同期，深圳全市凈吸納量為2.6萬(wàn)平方米，較去年同期負(fù)值表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比，但較2019年同期水平仍有差距。

根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2018—2020年，全國(guó)商品房加保障房銷售面積將超過(guò)40億平方米，以2017年全國(guó)246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn)，到2020年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)計(jì)算，未來(lái)五年全國(guó)高端物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約為1.5萬(wàn)億元。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門(mén)檻均同比降低，房企銷售均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤(pán)金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企對(duì)2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。

上半年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金上浮1.3%

根據(jù)2021年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年上半年深圳消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，復(fù)蘇態(tài)勢(shì)得到進(jìn)一步鞏固。1-5月，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)28.2%，兩年平均增速為3.5%?？梢?jiàn)，在市民積極消費(fèi)的帶動(dòng)下，上半年深圳零售市場(chǎng)處于一個(gè)快速恢復(fù)階段。隨著“潮流消費(fèi)”逐漸興起，首進(jìn)深圳品牌不斷激發(fā)市場(chǎng)新活力，整體租賃需求也因而呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的局面。

整體租金在上半年呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，較2020年底上升1.3%。在整體租賃需求活躍的背景下，不斷改善的租賃情況有效提振業(yè)主信心，大部分購(gòu)物中心能維持既有租金水平。租金增長(zhǎng)繼續(xù)由核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)，這主要?dú)w結(jié)于它們強(qiáng)大的需求聚集效應(yīng)，而一些來(lái)自非核心商圈但周邊居民消費(fèi)能力突出的項(xiàng)目也憑借著良好的經(jīng)營(yíng)狀況重拾租金增長(zhǎng)動(dòng)力。預(yù)計(jì)短期內(nèi)整體租賃需求將大概率延續(xù)上半年的穩(wěn)健走勢(shì)。

未來(lái)我國(guó)物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步提升

在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的關(guān)鍵時(shí)期，物業(yè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)蓄勢(shì)待發(fā)，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，為物業(yè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和條件。浮山灣物業(yè)發(fā)展異業(yè)聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，異業(yè)聯(lián)盟的成立將實(shí)現(xiàn)各類資源共享，讓業(yè)主們享受到更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也勢(shì)必會(huì)提升物業(yè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

高端物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)高端物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。

未來(lái)高端物業(yè)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)高端物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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