深圳針對學區(qū)房將出兩大招 2021學區(qū)房行業(yè)市場發(fā)展前景分析調查報告

• 2021年8月2日 zengyan來源：互聯(lián)網 1010 64
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據悉，深圳針對學區(qū)房將出兩大招。一直以來，學區(qū)房是市場炒作熱點，給學區(qū)房“降溫”已成為熱點城市的樓市調控共識。據報道稱，深圳有過學區(qū)房價格飆升到30萬元/平方米。近日，深圳擬推行重磅新政，從根本上鏟除學區(qū)房派生的種種弊端。

深圳針對學區(qū)房將出兩大招

一直以來，學區(qū)房是市場炒作熱點，給學區(qū)房“降溫”已成為熱點城市的樓市調控共識。據報道稱，深圳有過學區(qū)房價格飆升到30萬元/平方米。近日，深圳擬推行重磅新政，從根本上鏟除學區(qū)房派生的種種弊端。據了解，深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》7月30日起在市人大常委會網站公開征求意見。對于學區(qū)房炒作亂象，《條例》明確提出推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結構?！稐l例》共五章七十三條，包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則。在民生建設一章中，公共教育被放在第一節(jié)的顯著位置?！稐l例》提出，確保一般公共預算教育支出逐年只增不減，確保按在校生人數(shù)平均的一般公共預算教育支出逐年只增不減。對于學區(qū)房房價居高不下的問題，此次立法嘗試從教育公平角度開出“良方”?！稐l例》明確，推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質教育資源共建共享機制。

今年年初，深圳福田區(qū)一個44平方米學區(qū)房被曝出天價成交——成交價高達1420萬元，即單價為32.27萬元/平方米，該樓盤為國城花園。對此，房產中介，以深圳福田區(qū)為例，一流學區(qū)房單價在22萬元/平方米左右，二流學區(qū)房已超15萬元/平方米，三流學區(qū)房單價為10萬元/平方米左右。

據統(tǒng)計，50個深圳關注度較高樓盤2020年四季度成交價格的同比漲幅。其中，羅湖的金麗豪苑漲幅高達66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%，前十名漲幅均超40%。

學區(qū)房價格遠超房產市場平均水平，普通家庭無法負擔。搶購、宣傳學區(qū)房的行為，本質上是在“販賣”焦慮。出于從眾心理，部分家長即使內心不認同搶購學區(qū)房的行為，也不得不加入這一行列。所以，搶購學區(qū)房屬于家長非自愿行為。

2021學區(qū)房行業(yè)市場發(fā)展前景分析調查報告

學區(qū)房與優(yōu)質教育資源互相捆綁，加劇了社會不公平現(xiàn)象。有部分網友留言表示，對于部分家庭來說，沒有學區(qū)房就相當于失去了獲得優(yōu)質教育資源的機會。優(yōu)質中小學的學生進入優(yōu)質高中、大學的幾率遠超過普通學校，普通家庭的學生無法與其競爭，也就是“輸在了起跑線上”。

學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質中小學，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質教育的權利。

學區(qū)房將來的趨勢分析，學區(qū)房也是房產的一種，一樣會受到貨幣政策、土地供給、人口等多方面的影響。學區(qū)房最主要的價值是房子和能上什么學校的關聯(lián)度，只要存在確定性，學區(qū)房就有價值基礎。如果買的學區(qū)房面積非常小，小到完全沒有居住屬性，就像之前成交的“過道房”，那么房子的價值基本體現(xiàn)的就是學票價值。如果買的學區(qū)房面積較大，那么學票價值占學區(qū)房總價的比例就沒有有那么大了，這個時候可以考慮房子的其他屬性情況進行判斷，例如地段、交通、產業(yè)情況、商業(yè)情況等等。多校劃片后，很多房子并不保證對應單獨的學校了，大家最擔心的還是房子未來是不是會跌，買了學區(qū)房會不會買貴了的問題。

只要房子和上學的關聯(lián)度存在，那么學區(qū)房就存在價值基礎。只要房子和上好學校的確定性存在，那么學票就更有價值。在學區(qū)房的價值中：學區(qū)房=房產價值+學票價值，如果房產價值高，上好學校的確定性高，那么學區(qū)房就貴。以前單校劃片的時候，買什么房子就能對應上某個確定的學校，這是一種確定性的體現(xiàn)?，F(xiàn)在多校劃片后，房子和上學的關聯(lián)度并沒有消失，而是依舊存在，所以學區(qū)房仍然有價值基礎。

有專家表示，未來學區(qū)房市場降溫可能性較大。學區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當前，樓市調控越來越微觀、精準，此輪針對學區(qū)房的“定向調控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區(qū)房炒作,結合二手房的指導價政策，預計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。

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