商品房市場發(fā)展態(tài)勢分析 2023年商品房市場發(fā)展預(yù)測

• 吳亞楠 2023年2月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1435 95
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業(yè)內(nèi)預(yù)計，2023年房地產(chǎn)利好政策將有望逐步落地，而隨著疫后經(jīng)濟重啟和居民收入改善，剛性和改善性住房需求將進一步釋放，房地產(chǎn)市場信心將逐步恢復，房地產(chǎn)市場有望迎來復蘇。

在“房住不炒”政策框架下，我國將打破宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)以及土地財政的過度依賴，使住房回歸民生屬性，以往“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)展舊模式，將向注重產(chǎn)品質(zhì)量和運營服務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。

各地的二手房調(diào)控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數(shù)熱點城市外，大多數(shù)城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

2022年，全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

當前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。重點抓好五件事，努力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房市場發(fā)展態(tài)勢分析

根據(jù)多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)線另外，鏈家網(wǎng)顯示，成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。上展示的數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌量已突破10萬套。不過10月，北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%，廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%，廣州市二手房掛牌量環(huán)比下跌4.8%，上海市二手房掛牌量出現(xiàn)一定回落，跌幅為7.4%，深圳市二手房掛牌量環(huán)比減少6.0%。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

全國監(jiān)測的65個城市新房網(wǎng)簽均價為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個城市新房網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環(huán)比下降。

深圳市二手房各房型中，3房房源的供求關(guān)系明顯的供過于求，不過本月出現(xiàn)了明顯差距縮小，不過大戶型的房源新增掛牌量占比會明顯小于購房需求熱度占比，并且持續(xù)處于擴大的態(tài)勢。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，深圳全市共有41101套在售二手房源，較上周增加1100套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。此外，數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳二手房錄得量為587套，環(huán)比上升0.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，二手房交易量筑底企穩(wěn)態(tài)勢進一步夯實，有望重回600套關(guān)口。

2023年商品房市場發(fā)展預(yù)測

新的一年，房地產(chǎn)利好政策頻發(fā)。中央層面不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號。不久前，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。近日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，明確提出推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間……

在地方層面也因城施策，相繼出臺相關(guān)支持政策。包括調(diào)整限購措施，支持合理住房需求;降首付比例、降貸款利率、加大信貸支持;防風險、增強房企資金流動性，改善企業(yè)負債率水平，穩(wěn)定住房市場供給……

業(yè)內(nèi)預(yù)計，2023年房地產(chǎn)利好政策將有望逐步落地，而隨著疫后經(jīng)濟重啟和居民收入改善，剛性和改善性住房需求將進一步釋放，房地產(chǎn)市場信心將逐步恢復，房地產(chǎn)市場有望迎來復蘇。

商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，商品房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多商品房行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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