養(yǎng)老地產(chǎn)投資機(jī)會 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資前景規(guī)模

• 吳亞楠 2023年4月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 807 49
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養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達(dá)到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項(xiàng)之一。

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告》顯示：

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資前景規(guī)模

黨的二十大報(bào)告提出，實(shí)施積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，我省養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)雖然快速發(fā)展，但還難以滿足老年群體多元化養(yǎng)老服務(wù)需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大，并且有賴于政府進(jìn)一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養(yǎng)老專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)并購基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風(fēng)險(xiǎn)、提高回報(bào)率，同時(shí)增加運(yùn)營維護(hù)的預(yù)算;在土地供應(yīng)及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策，則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長期發(fā)展。

在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務(wù)的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，由居家養(yǎng)老向機(jī)構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費(fèi)用的承擔(dān)者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時(shí)。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)趨勢

市場是養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大源動力，優(yōu)化招商引資，緊扣老年人消費(fèi)需求，是調(diào)動社會各方面積極性的關(guān)鍵舉措。拓寬養(yǎng)老服務(wù)投融資渠道。當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展多數(shù)來源于政府投資，競爭力不足，市場活力不高。

積極開發(fā)便利老年群體使用的智慧養(yǎng)老產(chǎn)品，推動全產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展。老年群體的現(xiàn)實(shí)需求是養(yǎng)老服務(wù)新業(yè)態(tài)發(fā)展的基礎(chǔ)，要聚焦老年人就醫(yī)、出行、居家、文娛、學(xué)習(xí)等多元化、個(gè)性化需求，積極開發(fā)智慧安防設(shè)備、健康輔助設(shè)備、智能居家設(shè)備、智慧消防水電報(bào)警設(shè)備、智能監(jiān)護(hù)設(shè)備等產(chǎn)品，不斷提升養(yǎng)老服務(wù)的可及性和精準(zhǔn)度，為老年人提供居家安全守護(hù)。實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老與數(shù)字化深度融合，借助科技力量解決養(yǎng)老服務(wù)瓶頸，幫助銀發(fā)家庭跨越“數(shù)字鴻溝”，將養(yǎng)老新業(yè)態(tài)嵌入新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，形成巨大的養(yǎng)老服務(wù)“拉”力，推動我省養(yǎng)老服務(wù)與社會經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模

從供應(yīng)角度看，市場上大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務(wù)及費(fèi)用參差不齊，針對中高端消費(fèi)人群的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達(dá)到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項(xiàng)之一。

養(yǎng)老地產(chǎn)投資機(jī)會

房地產(chǎn)業(yè)拉動了建筑、家裝、家具、建材和金融，大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則可以拉動養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融、醫(yī)療、保健、健康食品、養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資、住宅小區(qū)適老化改造等等，并且因?yàn)槲磥砣斯こ杀镜奶嵘箴B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必定通過數(shù)智化手段，從而為前沿科技提供海量應(yīng)用場景，比如機(jī)器人技術(shù)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能。

長投資、長回報(bào)特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來源，但國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告

  養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研...

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