2023養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)趨向與市場(chǎng)狀況分析

• 劉明月 2023年3月27日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1056 67
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未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景在哪?政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景在哪?政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大，并且有賴于政府進(jìn)一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養(yǎng)老專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)并購基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風(fēng)險(xiǎn)、提高回報(bào)率，同時(shí)增加運(yùn)營維護(hù)的預(yù)算;在土地供應(yīng)及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策，則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長期發(fā)展。

2023養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)趨向與市場(chǎng)狀況分析

在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，由居家養(yǎng)老向機(jī)構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費(fèi)用的承擔(dān)者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場(chǎng)的興起正當(dāng)其時(shí)。

一方面，將“活力長者”與“長期照護(hù)”人群進(jìn)行概念上的區(qū)隔，養(yǎng)老公寓產(chǎn)品也應(yīng)由此進(jìn)行細(xì)分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養(yǎng)老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者，才真正出現(xiàn)“養(yǎng)老”需求——即失能半失能和失智老人的護(hù)理型養(yǎng)老需求，他們才需要長期照護(hù)服務(wù)。

按照國際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時(shí)，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過20%，則進(jìn)入超老齡化社會(huì)。目前中國已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進(jìn)入超老齡化社會(huì)。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老地產(chǎn)問題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。無論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老還是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，都應(yīng)圍繞養(yǎng)老模式細(xì)化服務(wù)，不斷創(chuàng)新，構(gòu)建具有自身特色的產(chǎn)品線、服務(wù)體系及產(chǎn)業(yè)鏈。

我國老年化過程將經(jīng)歷三個(gè)階段，分別為快速老年化階段、加速老年化階段、重度老年化階段，其中重度老年化階段的老年化水平為31%，80歲以上人口所占比例為25%。目前，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運(yùn)營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

購買力是以收入來做保證的，老年人的經(jīng)濟(jì)收入狀況是決定老年市場(chǎng)規(guī)模和容量的關(guān)鍵因素。老年人經(jīng)濟(jì)收入的主要來源是子女或親屬供養(yǎng)、老年人離、退休金和勞動(dòng)收入以及社會(huì)保險(xiǎn)和救濟(jì)。2010年，僅退休金一項(xiàng)就增加到8383億元，到2020年將為28145億元，2030年將為73219億元。

全國共有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和設(shè)施32.9萬個(gè)，較上年增加12.5萬個(gè)，同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計(jì)821.0萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。其中全國共有注冊(cè)登記的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.8萬個(gè)，比2019年增長0.4萬個(gè)。

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨著改變，從基本的住宅消費(fèi)提高到住宅消費(fèi)的品質(zhì)上來，越來越多的老年認(rèn)識(shí)到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動(dòng)產(chǎn)留給后代，他們?cè)絹碓皆敢馔顿Y老年公寓。根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，其他方式占9%。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

此外，新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗?？梢灶A(yù)見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來，使得養(yǎng)老地產(chǎn)更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進(jìn)一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應(yīng)將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個(gè)子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將有較大增長空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過職業(yè)技能提升逐步提升護(hù)理服務(wù)能力、合理選址定價(jià)，完善養(yǎng)老公寓配套設(shè)施。

中研研究院出版的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

二、國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

三、2023-2028年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)

四、2023-2028年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)集中度變化趨勢(shì)

中研普華《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告》在研究內(nèi)容上突出全方位特色，報(bào)告以本年度最新數(shù)據(jù)的實(shí)證描述為基礎(chǔ)，全面、深入、細(xì)致地分析各行業(yè)的市場(chǎng)供求、進(jìn)出口形勢(shì)、投資狀況、發(fā)展趨勢(shì)和政策取向以及主要企業(yè)的運(yùn)營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研如何?中研研究院對(duì)該行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)研究工作時(shí)不可或缺的重要參考資料，同時(shí)也可作為相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潛力分析、發(fā)展分析、投資分析等研究工作時(shí)的參考依據(jù)。更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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