2023民宿市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢前景分析

• 郭夢 2023年4月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 363 16
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隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，中國民宿行業(yè)發(fā)展迅速。目前，中國民宿行業(yè)主要是由各類網(wǎng)絡(luò)平臺支撐，包括攜程、去哪兒、美團、途牛等網(wǎng)絡(luò)平臺，以及一些新興的民宿平臺如小豬短租等。這些網(wǎng)絡(luò)平臺不僅為中國民宿行業(yè)提供了信息平臺，也提供了便捷的預(yù)訂服務(wù)，有效地提高了中國

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，中國民宿行業(yè)發(fā)展迅速。目前，中國民宿行業(yè)主要是由各類網(wǎng)絡(luò)平臺支撐，包括攜程、去哪兒、美團、途牛等網(wǎng)絡(luò)平臺，以及一些新興的民宿平臺如小豬短租等。這些網(wǎng)絡(luò)平臺不僅為中國民宿行業(yè)提供了信息平臺，也提供了便捷的預(yù)訂服務(wù)，有效地提高了中國民宿行業(yè)的發(fā)展。

2023民宿市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢前景分析

中國民宿行業(yè)是一個新興的行業(yè)，它的出現(xiàn)為游客提供了更多的住宿選擇。近年來，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國民宿行業(yè)發(fā)展迅速，市場規(guī)模也在不斷擴大。

一段時間內(nèi)，我國民宿行業(yè)沒有統(tǒng)一的指導(dǎo)標準。2月1日，由文化和旅游部提出，全國旅游標準化技術(shù)委員會歸口管理，文化和旅游部、浙江省文化和旅游廳等單位共同起草的《旅游民宿基本要求與等級劃分》開始實施。

新標準將旅游民宿等級劃分為甲、乙、丙三級。具體來看，甲級為標桿型民宿，要求民宿有主題突出、氛圍濃郁的公共活動區(qū)域，接待人員熟悉當?shù)匚幕糜钨Y源和特色產(chǎn)品等。乙級為品質(zhì)型民宿，要求民宿周邊有醫(yī)院和醫(yī)療點，有地方特色餐飲。丙級為普通型民宿，要求周邊環(huán)境整潔干凈，客房配備必要的家具，衛(wèi)生間提供冷、熱水，廚房有消毒設(shè)施，床單被套等每客必換。

從長遠來看，甲、乙、丙等級劃分新標準的實施，更利于民宿行業(yè)對高質(zhì)量發(fā)展的重視，也更突出民宿這一細分業(yè)態(tài)屬性。

如今，在國民經(jīng)濟增長、消費市場迭代、旅游休閑發(fā)展的大背景下，隨著民宿分級等規(guī)范管理，旅游民宿將愈加受到消費者的喜愛。

民宿產(chǎn)業(yè)是旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也是國際上規(guī)模日漸增長、品質(zhì)不斷提升的文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，能夠幫助廣大消費者更好地與旅行目的地產(chǎn)生情感連接，滿足消費者個性化、多樣化、品質(zhì)化的旅游需求。

隨著民宿市場擴大，年輕創(chuàng)業(yè)者也相繼加入該行業(yè)。一些民宿為了突出自身特點，還為住客提供舉辦婚禮等服務(wù)。中國的民宿比較注重設(shè)計感和拍照效果，因為這有助于人們在社交媒體上發(fā)帖，從而積攢口碑，吸引新顧客。

預(yù)計未來幾年，中國民宿行業(yè)將繼續(xù)保持快速增長，市場規(guī)模也將進一步擴大。在未來，中國民宿行業(yè)將繼續(xù)受到政府的支持，并有望取得更好的發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》數(shù)據(jù)顯示

第五章 2022-2027年我國民宿市場供需形勢分析

第一節(jié) 我國民宿市場供需分析

一、2020-2022年我國民宿行業(yè)供給情況

1、單體民宿

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨斗”。由個人或企業(yè)獨立擁有并經(jīng)營的單個民宿。目前中國民宿市場，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細分市場發(fā)展成熟，呈紅海競爭狀態(tài)。從數(shù)量來看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬。從區(qū)域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強的依賴。

圖表：30個旅游城市單體民宿數(shù)量(單位：家)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2、城市民宿

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當?shù)芈糜蜗M中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預(yù)定占比達到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發(fā)展的主要驅(qū)動力。民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

3、鄉(xiāng)村民宿

鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，市場增長潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年途家國內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村民宿的市場重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗風險能力，連鎖化擴張是品牌化升級的主流路徑。高端品牌民宿抗風險能力更強：通常來說，價位較低的房源入住率應(yīng)較高，但在2020年疫情嚴重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價位房源依然收到消費者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

二、2020-2022年我國民宿行業(yè)需求情況

民宿是國內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時人們在選擇民宿時，會較多地關(guān)注價格、居住體驗感和房屋性能等，而價格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族及學(xué)生群體為主體，其中又以職場高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費為主，而性價比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關(guān)注的訴求。

圖表：我國民宿的需求特征

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。

以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區(qū)排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出熱門大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多，且隨著市場規(guī)模不斷擴大。

民宿行業(yè)報告對我國民宿的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內(nèi)外民宿行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了民宿行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于研究我國民宿行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實踐的雙重意義。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。

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  2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告

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